Présentation de l'Andalousie
Investissement immobilier en Andalousie : l'Andalousie est la région la plus vaste et la plus peuplée d'Espagne. Elle compte 8 provinces : Séville, Malaga, Cadix, Grenade, Almería, Cordoue, Jaén et Huelva. C'est l'une des destinations les plus prisées par les acheteurs étrangers (17,8% des ventes), notamment sur la Costa del Sol. Le marché immobilier y est très dynamique, porté par le tourisme et la demande internationale.
Superficie
87 268 km²
87 268 km²
Population
8,5 millions d'habitants
8,5 millions d'habitants
Littoral
Costa del Sol, Costa de la Luz
Costa del Sol, Costa de la Luz
Pôle économique
4ème PIB d'Espagne
4ème PIB d'Espagne
L'Andalousie est la région la plus vaste et la plus peuplée d'Espagne. Elle compte 8 provinces : Séville, Malaga, Cadix, Grenade, Almería, Cordoue, Jaén et Huelva. C'est l'une des destinations les plus prisées par les acheteurs étrangers (17,8% des ventes), notamment sur la Costa del Sol. Le marché immobilier y est très dynamique, porté par le tourisme et la demande internationale.
Évolution des prix (juin 2025 - juin 2026)
Prix au m² actuel
1.764 €/m²
Juin 2026
1.764 €/m²
Juin 2026
Variation YOY
+7,2%
Juin 2026 vs Juin 2025
+7,2%
Juin 2026 vs Juin 2025
Variation QOQ
+3,8%
Q2 2026 vs Q1 2026
+3,8%
Q2 2026 vs Q1 2026
Analyse des prix : L'Andalousie a connu une hausse soutenue de +7,2% sur un an. Les prix ont augmenté de +22% depuis 2022 (de 1.449 € à 1.764 €/m²). La région bénéficie d'un fort attrait touristique et d'une demande internationale soutenue, particulièrement sur la Costa del Sol.
Transactions immobilières
Ventes 12 mois
148.832
Juin 2025 - Juin 2026
148.832
Juin 2025 - Juin 2026
Ventes 2025
148.832
Marché très dynamique
148.832
Marché très dynamique
Prix moyen vente
200.133 €
Surface moyenne 117,5m²
200.133 €
Surface moyenne 117,5m²
Analyse des transactions : Avec près de 149.000 ventes annuelles, l'Andalousie est le marché immobilier le plus actif d'Espagne. Le volume a augmenté de +4,6% par rapport à 2024. La demande étrangère représente 17,8% des achats.
Rentabilité locative
Prix moyen
~1.764 €/m²
Appartement 60m² : 105.840 €
~1.764 €/m²
Appartement 60m² : 105.840 €
Loyer mensuel moyen
~600 - 800 €
Location classique
~600 - 800 €
Location classique
Rentabilité locative
6,8 - 9,1%
Brut - Très attractif
6,8 - 9,1%
Brut - Très attractif
Analyse du rendement : L'Andalousie offre des rendements locatifs très attractifs (6,8% à 9,1% bruts), parmi les meilleurs d'Espagne. Les zones côtières (Costa del Sol) affichent les rendements les plus élevés, portés par la location saisonnière et la demande touristique.
Profil des acheteurs étrangers
Acheteurs étrangers
17,8%
International
17,8%
International
Investisseurs institutionnels
11,8%
Modéré
11,8%
Modéré
Personnes physiques
88,2%
Majorité de particuliers
88,2%
Majorité de particuliers
Top 5 des nationalités étrangères :
- Royaume-Uni : 14,3% des achats étrangers
- Maroc : 9,8% des achats étrangers
- Pays-Bas : 7,9% des achats étrangers
- Allemagne : 5,7% des achats étrangers
- Italie : 5,1% des achats étrangers
L'Andalousie attire une clientèle internationale diversifiée, dominée par les Britanniques (14,3%) et les Marocains (9,8%). Les Néerlandais, Allemands et Italiens complètent le top 5.
Âge et typologie des acheteurs
Tranche d'âge dominante
41-50 ans
26,2% des acheteurs
41-50 ans
26,2% des acheteurs
Âge médian
48 ans
Acheteurs matures
48 ans
Acheteurs matures
Moins de 31 ans
9,4%
Proportion modérée
9,4%
Proportion modérée
Typologie du parc immobilier
Logements anciens
89,5%
Construits avant 2010
89,5%
Construits avant 2010
Maisons individuelles
29,9%
Proportion très élevée
29,9%
Proportion très élevée
Logements neufs
10,5%
Offre neuve dynamique
10,5%
Offre neuve dynamique
Spécificité de la région : L'Andalousie se distingue par une proportion très élevée de maisons individuelles (29,9%) et une offre de logements neufs dynamique (10,5%), notamment sur le littoral. Le marché est très orienté vers les résidences secondaires et les investissements locatifs.
Perspectives 2026-2027 pour l'Andalousie
- Poursuite de la hausse : +5 à +7% attendus en 2026-2027.
- Demande internationale soutenue : Les acheteurs britanniques, allemands et néerlandais restent très actifs.
- Tourisme : La région attire plus de 30 millions de touristes par an, soutenant la location saisonnière.
- Infrastructures : Développement des lignes AVE (Madrid-Malaga, Madrid-Séville), extension des aéroports.
- Opportunités : Costa del Sol (Malaga, Marbella), Costa de la Luz, centres-villes de Séville et Grenade.
Les villes clés d'Andalousie
Retrouvez nos rapports détaillés par ville :
Les zones côtières
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