Marché immobilier de Malaga et de la Costa del Sol

📊 Synthèse du marché immobilier de la province de Malaga

La province de Malaga, qui abrite la célèbre Costa del Sol, est le marché immobilier le plus cher et le plus international d'Andalousie. Le prix au mètre carré atteint 2 949,59 € en février 2026, en hausse de 8,40 % sur un an. Avec près de 34 400 transactions sur les douze derniers mois, le marché reste extrêmement actif. La demande étrangère atteint un niveau record de 42,6% des achats — le plus élevé d'Andalousie — avec une forte présence britannique, néerlandaise, polonaise, suédoise et allemande.

📈 Évolution récente du prix au m² (mars 2025 - fév. 2026)

📅 Tendance des prix sur 5 ans (2022-2026)

🏠 Transactions immobilières annuelles (2015-2026)

🏘️ Analyse par segment : neuf vs ancien, typologie

🌍 Profil des acheteurs internationaux à Malaga

La province de Malaga attire une proportion record d'acheteurs étrangers : 42,6% des transactions. Le Royaume-Uni est le premier pays contributeur avec 13,9% des achats étrangers, suivi par les Pays-Bas (11,0%), la Pologne (6,9%), la Suède (6,9%) et l'Allemagne (6,4%).

👥 Âge et typologie des acheteurs de la province de Malaga

La province de Malaga se caractérise par une population d'acheteurs plus âgée que la moyenne andalouse, avec un âge médian de 50 ans. La part des acheteurs de plus de 61 ans (21,3%) est la plus élevée de la région, reflétant l'attractivité de la Costa del Sol pour les retraités européens, notamment britanniques, allemands et scandinaves.

💶 Rentabilité locative : 9,42 années de loyer pour amortir (record andalou)

Le ratio "années de loyer nécessaire pour acheter" atteint 9,42 ans dans la province de Malaga, le plus élevé d'Andalousie. Ce chiffre élevé traduit la flambée des prix d'achat dans les zones prisées comme Marbella, Estepona ou Benalmádena. Cependant, la location saisonnière (tourisme de luxe) offre des rendements qui compensent largement ce ratio élevé, avec des tarifs journaliers très attractifs.

📈 Évolution des prix sur 12 ans (2015-2026)

Depuis 2015, les prix dans la province de Malaga ont augmenté de +118,6%, passant de 1 474 €/m² à près de 3 220 €/m² en début 2026. La progression a été particulièrement forte depuis 2021, avec une accélération en 2024 (+13,0%). Le marché a désormais largement dépassé les sommets d'avant la crise financière (environ 1 800 €/m²).

📆 Perspectives 2026-2027 pour la province de Malaga

Les experts anticipent une poursuite de la hausse des prix à Malaga, avec une fourchette estimée entre +6% et +9% en 2026, soutenue par plusieurs facteurs :

• La demande étrangère record : plus de 42% des acheteurs sont internationaux.
• Le tourisme de luxe : Marbella et la Costa del Sol attirent une clientèle haut de gamme.
• L'offre limitée sur le littoral : peu de terrains constructibles disponibles.
• Les infrastructures : aéroport de Malaga-Costa del Sol (4ème d'Espagne), AVE Madrid-Malaga.

Les zones les plus prometteuses pour les investisseurs restent :

• Costa del Sol occidentale : Marbella, Estepona, Benahavís, San Pedro Alcántara.
• Costa del Sol centrale : Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Torremolinos.
• Costa del Sol orientale : Rincón de la Victoria, Torre del Mar, Nerja.
• Malaga ville : centre historique, Soho, zone portuaire (Muelle Uno).