IE
INVESTIR EN ESPAGNE
RAPPORT OFFICIEL 2026 - PROVINCE DE SÉVILLE

Marché immobilier de la province de Séville

Analyse détaillée de la province andalouse : capitale Séville, zone métropolitaine, villages. Prix au m² à 1 454 €, hausse de +5,6%, 25 692 ventes annuelles

Dernière mise à jour : mai 2026 - Source : Ministère du Logement, Registres notariaux

1 454 €/m²
Prix moyen (fév. 2026)
+5,6%
Variation annuelle
25 692
Ventes / an
5,6%
Acheteurs étrangers

📍 Présentation de la province de Séville

Superficie
14 042 km²
Population
1,95 million d'habitants
Capitale
Séville (688 000 hab.)
La province de Séville est la quatrième province d'Espagne par sa population. Elle est dominée par sa capitale, Séville, l'une des villes les plus dynamiques et touristiques d'Espagne. Le marché immobilier y est très actif, avec près de 26 000 ventes annuelles. La demande étrangère reste faible (5,6%), le marché étant majoritairement local.

📈 Évolution récente des prix (mar. 2025 - fév. 2026)

Prix au m² actuel
1 454 €/m²
Février 2026
Variation annuelle
+5,6%
Hausse soutenue
Variation 5 ans
+29%
Depuis 2022
Analyse des prix : La province de Séville a connu une hausse soutenue de +5,6% sur un an. Les prix ont augmenté de +29% depuis 2022 (de 1 204 € à 1 454 €/m²). La capitale Séville tire le marché vers le haut, avec des prix plus élevés dans l'hypercentre.

🏠 Transactions immobilières

Ventes 12 mois
25 692
Fév. 2025 - Fév. 2026
Ventes 2025
25 999
Marché dynamique
Prix moyen vente
168 504 €
Surface moyenne 115,9m²
Analyse des transactions : Avec près de 26 000 ventes annuelles, la province de Séville est l'un des marchés les plus actifs d'Andalousie. Le volume a augmenté de +9,6% par rapport à 2024. La demande étrangère reste faible (5,6%).

💶 Rentabilité locative

Prix moyen province
~1 454 €/m²
Appartement 60m² : 87 240 €
Loyer mensuel moyen
~550-750 €
Location classique
Rentabilité locative
7,6-10,3%
Brut - Très attractif
Analyse du rendement : La province de Séville offre des rendements locatifs très attractifs (7,6-10,3% brut), parmi les meilleurs d'Espagne. La capitale Séville affiche les rendements les plus élevés, portés par le tourisme et la demande étudiante.

🌍 Profil des acheteurs étrangers

Acheteurs étrangers
5,6%
Marché très local
Investisseurs institutionnels
10,7%
Modéré
Personnes physiques
89,3%
Majorité de particuliers
Top 5 des nationalités étrangères :
  1. Italie : 10,6% des achats étrangers
  2. Maroc : 9,3% des achats étrangers
  3. Roumanie : 6,7% des achats étrangers
  4. France : 5,9% des achats étrangers
  5. Chine : 5,8% des achats étrangers

La province de Séville attire une clientèle internationale diversifiée, dominée par les Italiens (10,6%) et les Marocains (9,3%). Le taux d'étrangers (5,6%) est faible, reflétant un marché très local.

👥 Âge et typologie des acheteurs

Tranche d'âge dominante
31-40 ans
29,8% des acheteurs
Âge médian
45 ans
Acheteurs jeunes
Moins de 31 ans
11,6%
Proportion significative

🏛️ Typologie du parc immobilier

Logements anciens
88,0%
Construits avant 2010
Maisons individuelles
32,8%
Proportion très élevée
Logements neufs
12,0%
Offre neuve dynamique
Spécificité de la province : La province de Séville se distingue par une proportion très élevée de maisons individuelles (32,8%) et une offre de logements neufs dynamique (12,0%). Le marché est très orienté vers les résidences principales, avec une forte demande locale.

📆 Perspectives 2026-2027 pour la province de Séville

Investir dans la province de Séville avec Investir en Espagne

Notre équipe locale vous accompagne dans votre projet d'achat : recherche de biens, financement, gestion locative. Profitez du dynamisme de la région.

Obtenir une consultation gratuite