Présentation de Marbella
Perle de la Costa del Sol
Destination internationale
Destination internationale
Population
150.000 habitants
150.000 habitants
Marché du luxe
Référence européenne
Référence européenne
Attractivité
+60% d'acheteurs étrangers
+60% d'acheteurs étrangers
Marbella est la perle de la Costa del Sol, destination internationale de référence pour l'immobilier de luxe. Avec 60,9% d'acheteurs étrangers, c'est l'une des villes les plus internationales d'Espagne. Les prix ont augmenté de +7,7% sur un an, portés par une demande soutenue des Britanniques, Suédois et Néerlandais.
Évolution des prix (mai 2025 - avril 2026)
Prix au m² actuel
4.582 €/m²
Juin 2026
4.582 €/m²
Juin 2026
Variation annuelle
+7,7%
Hausse soutenue
+7,7%
Hausse soutenue
Variation 5 ans
+47,3%
Depuis 2022
+47,3%
Depuis 2022
Analyse des prix : Marbella a connu une hausse soutenue de +7,7% sur un an. Les prix ont augmenté de +47,3% depuis 2022. La ville bénéficie d'une demande internationale très forte, portée par son attractivité touristique et son image de marque haut de gamme.
Transactions immobilières
Ventes 12 mois
4.066
Mai 2025 - Avril 2026
4.066
Mai 2025 - Avril 2026
Ventes 2025
4.443
Marché actif
4.443
Marché actif
Prix moyen vente
769.218 €
Surface moyenne 168m²
769.218 €
Surface moyenne 168m²
Analyse des transactions : Avec plus de 4.000 ventes annuelles, Marbella est un marché dynamique malgré sa taille modeste. Le prix moyen de vente (769.218 €) reflète la position haut de gamme de la ville. Les acheteurs étrangers représentent 60,9% des transactions, le taux le plus élevé de la Costa del Sol.
Rentabilité locative
Prix moyen
~4.582 €/m²
Appartement 168m² : 769.218 €
~4.582 €/m²
Appartement 168m² : 769.218 €
Loyer mensuel moyen
~1.800 - 2.500 €
Location classique
~1.800 - 2.500 €
Location classique
Rentabilité locative
5,6%
Années de loyer : 17,7 ans
5,6%
Années de loyer : 17,7 ans
Analyse du rendement : Marbella offre des rendements locatifs attractifs (5,6% brut), portés par une forte demande de location saisonnière (tourisme haut de gamme) et de location longue durée (expatriés). La rentabilité a légèrement diminué en 2026, passant de 17,7 à 17,2 ans.
Profil des acheteurs étrangers
Acheteurs étrangers
60,9%
Record national
60,9%
Record national
Investisseurs institutionnels
25,3%
Présence significative
25,3%
Présence significative
Personnes physiques
74,7%
Majorité de particuliers
74,7%
Majorité de particuliers
Top 5 des nationalités étrangères :
- Royaume-Uni : 11,6% des achats étrangers
- Suède : 9,0% des achats étrangers
- Pays-Bas : 8,5% des achats étrangers
- Pologne : 7,3% des achats étrangers
- Allemagne : 6,8% des achats étrangers
Marbella attire une clientèle internationale très diversifiée, dominée par les Britanniques (11,6%) et les Suédois (9,0%). Les Néerlandais, Polonais et Allemands complètent le top 5.
Âge et typologie des acheteurs
Tranche d'âge dominante
51-60 ans
28,2% des acheteurs
51-60 ans
28,2% des acheteurs
Âge médian
51 ans
Plus âgé que la moyenne
51 ans
Plus âgé que la moyenne
Moins de 31 ans
4,0%
Clientèle senior
4,0%
Clientèle senior
Profil des acheteurs : L'âge médian des acheteurs à Marbella est de 51 ans, significativement plus élevé que la moyenne nationale. La tranche d'âge dominante est celle des 51-60 ans (28,2%), reflétant l'attractivité de Marbella pour les retraités et les investisseurs aisés. Les moins de 31 ans ne représentent que 4,0% des acheteurs.
Typologie du parc immobilier
Logements anciens
88,4%
Marché de l'ancien
88,4%
Marché de l'ancien
Maisons individuelles
18,3%
Forte proportion
18,3%
Forte proportion
Logements neufs
11,6%
Offre neuve en hausse
11,6%
Offre neuve en hausse
Spécificité de Marbella : La ville se distingue par une forte proportion de maisons individuelles (18,3%) et une offre de logements neufs en croissance (11,6%). Le marché est très orienté vers les résidences principales haut de gamme et les investissements locatifs de luxe.
Perspectives 2026-2027 pour Marbella
- Poursuite de la hausse : +5 à +8% attendus en 2026-2027.
- Demande internationale soutenue : Les Britanniques, Suédois et Néerlandais restent très actifs.
- Infrastructures : Rénovation du port de Puerto Banús, extension de l'aéroport de Malaga.
- Économie : Tourisme haut de gamme, golf, yachting, immobilier de luxe.
- Opportunités : Zones en développement (Nueva Andalucía, Nagüeles), biens de standing.
Les quartiers clés de Marbella
Puerto Banús
Prix moyen : 6.200 €/m²
Yachting & luxe
Prix moyen : 6.200 €/m²
Yachting & luxe
Golden Mile
Prix moyen : 5.800 €/m²
La plus prestigieuse
Prix moyen : 5.800 €/m²
La plus prestigieuse
Nueva Andalucía
Prix moyen : 4.500 €/m²
Golf & villas
Prix moyen : 4.500 €/m²
Golf & villas
Marbella Centre
Prix moyen : 4.200 €/m²
Cœur historique
Prix moyen : 4.200 €/m²
Cœur historique
Nagüeles
Prix moyen : 3.900 €/m²
Zone en développement
Prix moyen : 3.900 €/m²
Zone en développement
San Pedro
Prix moyen : 3.200 €/m²
Abordable
Prix moyen : 3.200 €/m²
Abordable
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