Présentation de Grenade
Perle de l'Andalousie
Destination culturelle
Destination culturelle
Population
230.000 habitants
230.000 habitants
Ville universitaire
Plus de 60.000 étudiants
Plus de 60.000 étudiants
Attractivité
15,4% d'acheteurs étrangers
15,4% d'acheteurs étrangers
Grenade est la perle de l'Andalousie, destination culturelle et universitaire de premier plan. Avec 15,4% d'acheteurs étrangers, elle attire une clientèle internationale variée. Les prix ont augmenté de +10,5% sur un an, portés par une demande soutenue et un marché en pleine expansion.
Évolution des prix (mai 2025 - avril 2026)
Prix au m² actuel
2.003 €/m²
Juin 2026
2.003 €/m²
Juin 2026
Variation annuelle
+10,5%
Hausse dynamique
+10,5%
Hausse dynamique
Variation 5 ans
+48,1%
Depuis 2022
+48,1%
Depuis 2022
Analyse des prix : Grenade a connu une hausse dynamique de +10,5% sur un an, l'une des plus fortes d'Andalousie. Les prix ont augmenté de +48,1% depuis 2022. La ville bénéficie d'une forte demande étudiante et touristique, ainsi que d'un marché immobilier encore abordable.
Transactions immobilières
Ventes 12 mois
2.992
Mai 2025 - Avril 2026
2.992
Mai 2025 - Avril 2026
Ventes 2025
3.258
Marché actif
3.258
Marché actif
Prix moyen vente
300.000 €
Surface moyenne 150m²
300.000 €
Surface moyenne 150m²
Analyse des transactions : Avec près de 3.000 ventes annuelles, Grenade est un marché dynamique et en croissance. Le prix moyen de vente (300.000 €) reflète l'accessibilité de la ville par rapport à d'autres destinations andalouses. Les acheteurs étrangers représentent 15,4% des transactions.
Rentabilité locative
Prix moyen
~2.003 €/m²
Appartement 150m² : 300.000 €
~2.003 €/m²
Appartement 150m² : 300.000 €
Loyer mensuel moyen
~750 - 1.200 €
Location classique
~750 - 1.200 €
Location classique
Rentabilité locative
6,2%
Années de loyer : 16,1 ans
6,2%
Années de loyer : 16,1 ans
Analyse du rendement : Grenade offre des rendements locatifs attractifs (6,2% brut), portés par une forte demande de location étudiante (université de Grenade) et de location saisonnière (tourisme culturel). La rentabilité reste élevée malgré la hausse des prix.
Profil des acheteurs étrangers
Acheteurs étrangers
15,4%
En progression
15,4%
En progression
Investisseurs institutionnels
18,2%
Présence significative
18,2%
Présence significative
Personnes physiques
81,8%
Majorité de particuliers
81,8%
Majorité de particuliers
Top 5 des nationalités étrangères :
- Royaume-Uni : 14,0% des achats étrangers
- Allemagne : 8,0% des achats étrangers
- France : 8,0% des achats étrangers
- Italie : 6,0% des achats étrangers
- Pays-Bas : 5,0% des achats étrangers
Grenade attire une clientèle internationale diversifiée, dominée par les Britanniques (14,0%). Les Allemands, Français, Italiens et Néerlandais complètent le top 5.
Âge et typologie des acheteurs
Tranche d'âge dominante
41-50 ans
27,0% des acheteurs
41-50 ans
27,0% des acheteurs
Âge médian
44 ans
Plus jeune que la moyenne
44 ans
Plus jeune que la moyenne
Moins de 31 ans
12,0%
Clientèle jeune
12,0%
Clientèle jeune
Profil des acheteurs : L'âge médian des acheteurs à Grenade est de 44 ans, plus jeune que la moyenne nationale. La tranche d'âge dominante est celle des 41-50 ans (27,0%), reflétant l'attractivité de Grenade pour les jeunes actifs et les familles. Les moins de 31 ans représentent 12,0% des acheteurs.
Typologie du parc immobilier
Logements anciens
85,5%
Marché de l'ancien
85,5%
Marché de l'ancien
Maisons individuelles
12,3%
Proportion modérée
12,3%
Proportion modérée
Logements neufs
14,5%
Offre neuve en hausse
14,5%
Offre neuve en hausse
Spécificité de Grenade : La ville se distingue par une forte proportion de logements anciens (85,5%) et une offre de logements neufs en croissance (14,5%). Le marché est très orienté vers les résidences principales et les investissements locatifs étudiants.
Perspectives 2026-2027 pour Grenade
- Poursuite de la hausse : +8 à +12% attendus en 2026-2027.
- Demande étudiante soutenue : Université de Grenade (plus de 60.000 étudiants).
- Infrastructures : Rénovation du centre historique, extension des transports.
- Économie : Tourisme culturel, université, technologie et innovation.
- Opportunités : Zones en développement (Zaidín, Chana), biens à rénover.
Les quartiers clés de Grenade
Centre Historique
Prix moyen : 2.800 €/m²
Alhambra & culture
Prix moyen : 2.800 €/m²
Alhambra & culture
Realejo
Prix moyen : 2.500 €/m²
Quartier juif historique
Prix moyen : 2.500 €/m²
Quartier juif historique
Zaidín
Prix moyen : 2.100 €/m²
Zone en développement
Prix moyen : 2.100 €/m²
Zone en développement
Chana
Prix moyen : 1.900 €/m²
Quartier résidentiel
Prix moyen : 1.900 €/m²
Quartier résidentiel
Albaicín
Prix moyen : 2.400 €/m²
Patrimoine mondial
Prix moyen : 2.400 €/m²
Patrimoine mondial
Polígono
Prix moyen : 1.800 €/m²
Abordable
Prix moyen : 1.800 €/m²
Abordable
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