Présentation de la Communauté Valencienne
Investissement immobilier en Communauté Valencienne : la Communauté Valencienne est la troisième région d'Espagne par sa population et l'une des destinations les plus prisées par les acheteurs étrangers (36,8% des ventes). Elle regroupe trois provinces : Alicante (Costa Blanca), Valence (capitale) et Castellón (Costa Azahar). Le marché immobilier y est très dynamique, porté par la demande internationale et le tourisme.
Région autonome
Est de l'Espagne
Est de l'Espagne
Population
5,2 millions d'habitants
5,2 millions d'habitants
Pôle économique
3ème PIB d'Espagne
3ème PIB d'Espagne
Littoral
Costa Blanca, Costa Azahar
Costa Blanca, Costa Azahar
La Communauté Valencienne est la troisième région d'Espagne par sa population et l'une des destinations les plus prisées par les acheteurs étrangers (36,8% des ventes). Elle regroupe trois provinces : Alicante (Costa Blanca), Valence (capitale) et Castellón (Costa Azahar). Le marché immobilier y est très dynamique, porté par la demande internationale et le tourisme.
Évolution des prix (juin 2025 - juin 2026)
Prix au m² actuel
1.813 €/m²
Juin 2026
1.813 €/m²
Juin 2026
Variation YOY
+9,2%
Juin 2026 vs Juin 2025
+9,2%
Juin 2026 vs Juin 2025
Variation QOQ
+3,6%
Q2 2026 vs Q1 2026
+3,6%
Q2 2026 vs Q1 2026
Analyse des prix : La Communauté Valencienne a connu une hausse soutenue de +9,2% sur un an. Les prix ont augmenté de +39% depuis 2022 (de 1.304 € à 1.813 €/m²). La région bénéficie d'un fort attrait touristique et d'une demande étrangère très dynamique.
Transactions immobilières
Ventes 12 mois
109.768
Juin 2025 - Juin 2026
109.768
Juin 2025 - Juin 2026
Ventes 2025
112.682
Marché très dynamique
112.682
Marché très dynamique
Prix moyen vente
177.892 €
Surface moyenne 107,8m²
177.892 €
Surface moyenne 107,8m²
Analyse des transactions : Avec près de 110.000 ventes annuelles, la Communauté Valencienne est l'un des marchés les plus actifs d'Espagne. Le volume a augmenté de +15% par rapport à 2022. La demande étrangère représente 36,8% des achats.
Rentabilité locative
Prix moyen
~1.813 €/m²
Appartement 60m² : 108.780 €
~1.813 €/m²
Appartement 60m² : 108.780 €
Loyer mensuel moyen
~550 - 750 €
Location classique
~550 - 750 €
Location classique
Rentabilité locative
6,7 à 9,1%
Brut - Très attractif
6,7 à 9,1%
Brut - Très attractif
Analyse du rendement : La Communauté Valencienne offre des rendements locatifs très attractifs (6,7% à 9,1% bruts), parmi les meilleurs d'Espagne. Les zones côtières (Costa Blanca, Costa Azahar) affichent les rendements les plus élevés, portés par la location saisonnière.
Profil des acheteurs étrangers
Acheteurs étrangers
36,8%
Très international
36,8%
Très international
Investisseurs institutionnels
10,9%
Modéré
10,9%
Modéré
Personnes physiques
89,1%
Majorité de particuliers
89,1%
Majorité de particuliers
Top 5 des nationalités étrangères :
- Pays-Bas : 10,5% des achats étrangers
- Royaume-Uni : 8,4% des achats étrangers
- Pologne : 6,6% des achats étrangers
- Belgique : 6,6% des achats étrangers
- Allemagne : 6,3% des achats étrangers
La Communauté Valencienne attire une clientèle internationale diversifiée, dominée par les Néerlandais (10,5%), les Britanniques (8,4%) et les Polonais (6,6%).
Âge et typologie des acheteurs
Tranche d'âge dominante
41-50 ans
26,7% des acheteurs
41-50 ans
26,7% des acheteurs
Âge médian
47 ans
Acheteurs matures
47 ans
Acheteurs matures
Moins de 31 ans
8,4%
Proportion modérée
8,4%
Proportion modérée
Typologie du parc immobilier
Logements anciens
89,9%
Construits avant 2010
89,9%
Construits avant 2010
Maisons individuelles
26,3%
Proportion élevée
26,3%
Proportion élevée
Logements neufs
10,1%
Offre neuve dynamique
10,1%
Offre neuve dynamique
Spécificité de la région : La Communauté Valencienne se distingue par une proportion élevée de maisons individuelles (26,3%) et une offre de logements neufs dynamique (10,1%), notamment sur le littoral. Le marché est très orienté vers les résidences secondaires et les investissements locatifs.
Perspectives 2026-2027 pour la Communauté Valencienne
- Poursuite de la hausse : +6 à +9% attendus en 2026-2027.
- Demande internationale soutenue : Les acheteurs néerlandais, britanniques et allemands restent très actifs.
- Tourisme : La région attire plus de 10 millions de touristes étrangers par an, soutenant la location saisonnière.
- Infrastructures : Développement du TGV (AVE) reliant Madrid à Valence en 1h35, extension du métro de Valence.
- Opportunités : Zones côtières (Costa Blanca, Costa Azahar), centres-villes de Valence et Alicante.
Les villes clés de la Communauté Valencienne
Retrouvez nos rapports détaillés par ville :
Les zones côtières
Investir en Communauté Valencienne avec Investir en Espagne
Notre équipe d'experts vous accompagne dans votre projet d'achat dans la région : recherche de biens, financement, gestion locative et fiscalité. Profitez du dynamisme de la Costa Blanca et de Valence.