Présentation de Valence
Capitale de la C. Valencienne
3ème ville d'Espagne
3ème ville d'Espagne
Population
800.000 habitants
800.000 habitants
Pôle économique
3ème PIB d'Espagne
3ème PIB d'Espagne
Attractivité
Ville mondiale (GaWC Beta)
Ville mondiale (GaWC Beta)
Valence est la capitale de la Communauté valencienne et la troisième ville d'Espagne. Centre économique, culturel et touristique majeur, elle attire chaque année des milliers de nouveaux résidents et investisseurs. Le marché immobilier y est très dynamique, avec une hausse des prix de +17,5% sur un an, l'une des plus fortes d'Espagne.
Évolution des prix (mai 2025 - juin 2026)
Prix au m² actuel
2.963 €/m²
Juin 2026
2.963 €/m²
Juin 2026
Variation annuelle
+17,5%
Hausse spectaculaire
+17,5%
Hausse spectaculaire
Variation 5 ans
+64,1%
Depuis 2022
+64,1%
Depuis 2022
Analyse des prix : Valence a connu une hausse spectaculaire de +17,5% sur un an. Les prix ont augmenté de +64,1% depuis 2022 (de 1.759 € à 2.887 €/m²). La capitale valencienne bénéficie d'une demande très forte, portée par l'économie dynamique, l'attractivité touristique et la qualité de vie.
Transactions immobilières
Ventes 12 mois
10.176
Juin 2025 - Juin 2026
10.176
Juin 2025 - Juin 2026
Ventes 2025
10.464
Marché très actif
10.464
Marché très actif
Prix moyen vente
249.097 €
Surface moyenne 94,6m²
249.097 €
Surface moyenne 94,6m²
Analyse des transactions : Avec plus de 10.000 ventes annuelles, Valence est le troisième marché immobilier le plus actif d'Espagne. Les acheteurs étrangers représentent 25,4% des transactions, l'un des taux les plus élevés du pays.
Rentabilité locative
Prix moyen
~2.963 €/m²
Appartement 94,6m² : 249.097 €
~2.963 €/m²
Appartement 94,6m² : 249.097 €
Loyer mensuel moyen
~800 - 1.200 €
Location classique
~800 - 1.200 €
Location classique
Rentabilité locative
4,7 - 6,8%
Brut - Attractif
4,7 - 6,8%
Brut - Attractif
Analyse du rendement : Valence offre des rendements locatifs attractifs (4,7-6,8% brut), portés par une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, expatriés). La location saisonnière (tourisme) offre des rendements supérieurs (5-9%) mais avec une régulation stricte.
Profil des acheteurs étrangers
Acheteurs étrangers
25,4%
Record national
25,4%
Record national
Investisseurs institutionnels
15,4%
Présence modérée
15,4%
Présence modérée
Personnes physiques
84,6%
Majorité de particuliers
84,6%
Majorité de particuliers
Top 5 des nationalités étrangères :
- Italie : 14,3% des achats étrangers
- France : 8,1% des achats étrangers
- Pays-Bas : 6,6% des achats étrangers
- Ukraine : 6,3% des achats étrangers
- Allemagne : 6,1% des achats étrangers
Valence attire une clientèle internationale diversifiée, dominée par les Italiens (14,3%) et les Français (8,1%). Les Pays-Bas, l'Ukraine et l'Allemagne complètent le top 5.
Âge et typologie des acheteurs
Tranche d'âge dominante
31-40 ans
31,5% des acheteurs
31-40 ans
31,5% des acheteurs
Âge médian
43 ans
Acheteurs matures
43 ans
Acheteurs matures
Moins de 31 ans
11,0%
Proportion significative
11,0%
Proportion significative
Typologie du parc immobilier
Logements anciens
91,2%
Construits avant 2010
91,2%
Construits avant 2010
Appartements
93,2%
Très forte proportion
93,2%
Très forte proportion
Logements neufs
8,8%
Offre neuve limitée
8,8%
Offre neuve limitée
Spécificité de Valence : La ville se distingue par une forte proportion d'appartements (93,2%) et une offre de logements neufs limitée (8,8%). Le marché est très orienté vers les résidences principales et les investissements locatifs.
Perspectives 2026-2027 pour Valence
- Poursuite de la hausse : +8 à +12% attendus en 2026-2027.
- Demande internationale soutenue : Les acheteurs italiens, français et néerlandais restent très actifs.
- Infrastructures : Projets de développement urbain (Port de Valence, extension du métro).
- Économie : Pôle logistique, touristique et de services en pleine expansion.
- Opportunités : Quartiers centraux (Eixample, Ciutat Vella), zones en développement (La Marina, Poblats Marítims).
Les quartiers clés de Valence
Eixample
Prix moyen : 3.400 €/m²
Quartier moderne
Prix moyen : 3.400 €/m²
Quartier moderne
Ciutat Vella
Prix moyen : 2.800 €/m²
Cœur historique
Prix moyen : 2.800 €/m²
Cœur historique
La Marina
Prix moyen : 2.500 €/m²
Zone en développement
Prix moyen : 2.500 €/m²
Zone en développement
Poblats Marítims
Prix moyen : 2.200 €/m²
Quartiers maritimes
Prix moyen : 2.200 €/m²
Quartiers maritimes
Benimaclet
Prix moyen : 2.400 €/m²
Proche universités
Prix moyen : 2.400 €/m²
Proche universités
El Cabanyal
Prix moyen : 2.100 €/m²
En gentrification
Prix moyen : 2.100 €/m²
En gentrification
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