📍 Présentation de la Costa Blanca
Province
Alicante (Communauté valencienne)
Alicante (Communauté valencienne)
Littoral
Costa Blanca (244 km)
Costa Blanca (244 km)
Villes emblématiques
Alicante, Benidorm, Calpe, Jávea, Dénia
Alicante, Benidorm, Calpe, Jávea, Dénia
La Costa Blanca (Côte Blanche) est l'une des régions côtières les plus prisées d'Espagne, réputée pour son microclimat exceptionnel (plus de 300 jours de soleil par an), ses plages de sable fin et ses criques sauvages. Le marché immobilier y est extrêmement dynamique, avec une hausse des prix de +14,2% sur un an et une demande étrangère massive (32,5% des acheteurs).
📈 Évolution récente des prix (mar. 2025 - fév. 2026)
Prix au m² actuel
1 980 €/m²
Février 2026
1 980 €/m²
Février 2026
Variation annuelle
+14,2%
Hausse record
+14,2%
Hausse record
Variation 5 ans
+48%
Depuis 2022
+48%
Depuis 2022
Analyse des prix : La Costa Blanca a connu une hausse spectaculaire de +14,2% sur un an, l'une des plus fortes d'Espagne. Les prix ont augmenté de +48% depuis 2022. La région bénéficie d'un attrait international exceptionnel et d'une demande étrangère record.
🏠 Transactions immobilières
Ventes 12 mois
35 247
Fév. 2025 - Fév. 2026
35 247
Fév. 2025 - Fév. 2026
Ventes 2025
35 247
Marché ultra-dynamique
35 247
Marché ultra-dynamique
Prix moyen vente
~198 000 €
Appartement 100m²
~198 000 €
Appartement 100m²
Analyse des transactions : Avec près de 35 250 ventes annuelles, la Costa Blanca est l'un des marchés immobiliers les plus actifs d'Espagne. Les acheteurs étrangers représentent 32,5% des transactions, le taux le plus élevé du pays.
💶 Rentabilité locative
Prix moyen Costa Blanca
~1 980 €/m²
Appartement 60m² : 118 800 €
~1 980 €/m²
Appartement 60m² : 118 800 €
Loyer mensuel moyen
~650-900 €
Location classique
~650-900 €
Location classique
Rentabilité locative
6,5-9,5%
Brut - Très attractif
6,5-9,5%
Brut - Très attractif
Analyse du rendement : La Costa Blanca offre des rendements locatifs parmi les meilleurs d'Espagne (6,5-9,5% brut). La location saisonnière (touristique) peut atteindre 12-18% de rendement brut, particulièrement à Benidorm, Calpe et Jávea.
🌍 Profil des acheteurs étrangers
Acheteurs étrangers
32,5%
Record national
32,5%
Record national
Investisseurs institutionnels
~12%
En croissance
~12%
En croissance
Personnes physiques
~88%
Majorité de particuliers
~88%
Majorité de particuliers
Top 5 des nationalités étrangères :
- Royaume-Uni : ~22% des achats étrangers
- Allemagne : ~15% des achats étrangers
- France : ~12% des achats étrangers
- Belgique : ~11% des achats étrangers
- Pays-Bas : ~10% des achats étrangers
La Costa Blanca est la région la plus internationale d'Espagne, avec une forte présence britannique, allemande et nord-européenne. Les acheteurs français sont également très actifs.
👥 Âge et typologie des acheteurs
Tranche d'âge dominante
51-60 ans
~28% des acheteurs
51-60 ans
~28% des acheteurs
Âge médian
~52 ans
Acheteurs seniors
~52 ans
Acheteurs seniors
Retraités étrangers
~40%
Très forte proportion de retraités
~40%
Très forte proportion de retraités
🏛️ Typologie du parc immobilier
Logements anciens
~88%
Construits avant 2010
~88%
Construits avant 2010
Appartements
~65%
Majorité d'appartements
~65%
Majorité d'appartements
Logements neufs
~12%
Offre neuve en hausse
~12%
Offre neuve en hausse
Spécificité de la Costa Blanca : La région se distingue par une offre variée allant des appartements en bord de mer aux villas avec piscine dans l'arrière-pays. Le marché est très orienté vers les acheteurs étrangers cherchant une résidence principale de retraite ou un investissement locatif.
🏖️ Villes emblématiques de la Costa Blanca
Benidorm
2 800 €/m²
Skyline, plages, tourisme de masse
2 800 €/m²
Skyline, plages, tourisme de masse
Jávea (Xàbia)
2 500 €/m²
Chic, criques, expatriés
2 500 €/m²
Chic, criques, expatriés
Calpe
2 400 €/m²
Penyal d'Ifach, familles
2 400 €/m²
Penyal d'Ifach, familles
Alicante (ville)
2 100 €/m²
Capitale, services, université
2 100 €/m²
Capitale, services, université
Dénia
2 200 €/m²
Port, gastronomie, ferries
2 200 €/m²
Port, gastronomie, ferries
Torrevieja
1 800 €/m²
Abordable, lacs roses, retraités
1 800 €/m²
Abordable, lacs roses, retraités
📆 Perspectives 2026-2027 pour la Costa Blanca
- Poursuite de la hausse : +7 à +10% attendus en 2026-2027.
- Demande internationale record : Les acheteurs britanniques, allemands et français restent très actifs.
- Tourisme : La Costa Blanca attire plus de 15 millions de touristes par an (Benidorm, plages, parcs naturels).
- Infrastructures : Aéroport international d'Alicante-Elche (liaisons vers toute l'Europe).
- Opportunités : Appartements front de mer, villas avec piscine, biens à rénover dans l'arrière-pays.
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