Présentation des Îles Canaries
Communauté autonome
Océan Atlantique
Océan Atlantique
Population
2,2 millions d'habitants
2,2 millions d'habitants
Pôle économique
Tourisme & services
Tourisme & services
Attractivité
Destination mondiale
Destination mondiale
Les Îles Canaries sont un archipel espagnol situé dans l'océan Atlantique, au large des côtes africaines. Composé de 7 îles principales (Tenerife, Grande Canarie, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera, El Hierro), l'archipel est une destination touristique mondiale. Le marché immobilier y est très dynamique, avec un prix moyen de 2.423 €/m² et une hausse annuelle de +9,9%.
Évolution des prix (juin 2025 - juin 2026)
Prix au m² actuel
2.423 €/m²
Juin 2026
2.423 €/m²
Juin 2026
Variation YOY
+9,9%
Juin 2026 vs Juin 2025
+9,9%
Juin 2026 vs Juin 2025
Variation QOQ
+3,8%
Q2 2026 vs Q1 2026
+3,8%
Q2 2026 vs Q1 2026
Analyse des prix : Les Canaries ont connu une hausse spectaculaire de +9,9% sur un an, passant de 2.205 € à 2.423 €/m². L'archipel bénéficie d'une demande internationale très forte, portée par l'attractivité touristique et le climat exceptionnel. Les prix ont augmenté de +37,8% depuis 2022 (de 1.758 € à 2.423 €/m²).
Transactions immobilières
Ventes 12 mois
43.292
Juin 2025 - Juin 2026
43.292
Juin 2025 - Juin 2026
Ventes 2025
42.187
Marché très actif
42.187
Marché très actif
Prix moyen vente
254.415 €
Surface moyenne 105m²
254.415 €
Surface moyenne 105m²
Analyse des transactions : Avec plus de 43.000 ventes annuelles, les Canaries sont l'un des marchés les plus actifs d'Espagne. Les ventes ont augmenté de +6,2% sur un an. Les acheteurs étrangers représentent 28,7% des transactions, l'un des taux les plus élevés du pays.
Rentabilité locative
Prix moyen
~2.423 €/m²
Appartement 105m² : 254.415 €
~2.423 €/m²
Appartement 105m² : 254.415 €
Loyer mensuel moyen
~700 - 1.100 €
Location classique
~700 - 1.100 €
Location classique
Rentabilité locative
4,8 - 7,2%
Brut - Très attractif
4,8 - 7,2%
Brut - Très attractif
Analyse du rendement : Les Canaries offrent des rendements locatifs très attractifs (4,8-7,2% brut), portés par une demande locative soutenue (touristes, expatriés, étudiants). Les îles les plus touristiques (Tenerife, Grande Canarie, Lanzarote) offrent les meilleures opportunités.
Profil des acheteurs étrangers
Acheteurs étrangers
28,7%
Record national
28,7%
Record national
Investisseurs étrangers
15,2%
Présence importante
15,2%
Présence importante
Personnes physiques
84,8%
Majorité de particuliers
84,8%
Majorité de particuliers
Top 5 des nationalités étrangères :
- Allemagne : 17,5% des achats étrangers
- Royaume-Uni : 16,8% des achats étrangers
- France : 9,8% des achats étrangers
- Italie : 8,2% des achats étrangers
- Pays-Bas : 6,3% des achats étrangers
Les Canaries attirent une clientèle internationale très diversifiée, dominée par les Allemands (17,5%) et les Britanniques (16,8%). La région séduit les acheteurs à la recherche de résidences secondaires et d'investissements locatifs.
Âge et typologie des acheteurs
Tranche d'âge dominante
41-50 ans
28,7% des acheteurs
41-50 ans
28,7% des acheteurs
Âge médian
47 ans
Acheteurs matures
47 ans
Acheteurs matures
Moins de 31 ans
10,5%
Record national
10,5%
Record national
Typologie du parc immobilier
Logements anciens
68,9%
Construits avant 2010
68,9%
Construits avant 2010
Appartements
72,4%
Très forte proportion
72,4%
Très forte proportion
Logements neufs
31,1%
Offre neuve croissante
31,1%
Offre neuve croissante
Spécificité des Canaries : L'archipel se distingue par une très forte proportion d'appartements (72,4%) et une offre de logements neufs importante (31,1%). Le marché est très orienté vers les résidences secondaires et les investissements locatifs touristiques.
Perspectives 2026-2027 pour les Canaries
- Poursuite de la hausse : +7 à +10% attendus en 2026-2027.
- Demande internationale soutenue : Les acheteurs allemands, britanniques et français restent très actifs.
- Infrastructures : Projets de développement aéroportuaire et portuaire.
- Économie : Secteur touristique en plein essor, développement des énergies renouvelables.
- Opportunités : Tenerife (Santa Cruz, Costa Adeje), Grande Canarie (Las Palmas), Lanzarote, Fuerteventura.
Les villes clés des Canaries
Santa Cruz de Tenerife
Prix moyen : 2.450 €/m²
Capitale de Tenerife
Prix moyen : 2.450 €/m²
Capitale de Tenerife
Costa Adeje (Tenerife)
Prix moyen : 3.200 €/m²
Zone touristique
Prix moyen : 3.200 €/m²
Zone touristique
Las Palmas de Grande Canarie
Prix moyen : 2.580 €/m²
Capitale de Grande Canarie
Prix moyen : 2.580 €/m²
Capitale de Grande Canarie
Arrecife (Lanzarote)
Prix moyen : 2.180 €/m²
Capitale de Lanzarote
Prix moyen : 2.180 €/m²
Capitale de Lanzarote
Puerto del Rosario (Fuerteventura)
Prix moyen : 2.050 €/m²
Capitale de Fuerteventura
Prix moyen : 2.050 €/m²
Capitale de Fuerteventura
La Palma
Prix moyen : 1.850 €/m²
Île verte
Prix moyen : 1.850 €/m²
Île verte
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