Financez votre achat en Espagne avec des conditions adaptées aux investisseurs étrangers. Taux à partir de 2.85%, LTV jusqu'à 70%.
Les banques espagnoles appliquent des critères spécifiques pour les emprunteurs étrangers. Voici ce qu'il faut savoir.
Pour les non-résidents, le LTV (Loan-To-Value) est généralement limité à 60-70%. Préparez un apport personnel de 30 à 40% du prix du bien.
Les banques exigent des justificatifs de revenus solides : 3 dernières fiches de paie, avis d'imposition, bilans pour les travailleurs indépendants.
Les taux pour non-résidents sont légèrement plus élevés que pour les résidents, mais restent compétitifs : à partir de 2.85%.
Attention aux "ventas cruzadas" : les banques peuvent imposer des assurances (vie, habitation) pour accorder le prêt.
Les taux et conditions proposés par les principales banques espagnoles pour les non-résidents.
| Banque | Taux fixe (25 ans) | Taux variable | LTV max | Produits liés |
|---|---|---|---|---|
| BBVA | 2.85% | Euribor + 0.85% | 70% | Recommandé |
| Santander | 2.95% | Euribor + 0.90% | 65% | Assurance obligatoire |
| Sabadell | 2.75% | Euribor + 0.80% | 70% | Meilleur taux |
| CaixaBank | 3.05% | Euribor + 1.00% | 60% | Assurance vie |
| Bankinter | 2.65% | Euribor + 0.75% | 70% | Premium |
| ING | 2.85% | Euribor + 0.85% | 65% | Banque en ligne |
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Les réponses aux questions les plus posées par les non-résidents.
Les taux pour non-résidents sont à partir de 2.85% fixe sur 25 ans. Ils varient selon votre profil et l'apport.
Pour un non-résident, l'apport minimum est généralement de 30 à 40% du prix du bien, soit un LTV de 60 à 70%.
Oui, le NIE (Numéro d'Identité d'Étranger) est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne.
Le processus de financement prend généralement entre 3 et 6 semaines, selon la complexité du dossier.
La liste complète inclut : pièce d'identité, NIE, justificatifs de revenus, bilans (si indépendant), compromis de vente et Nota Simple.
Au-delà du taux, prévoyez les frais de notaire, l'assurance emprunteur, les frais de dossier et les taxes (ITP ou TVA).
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