📍 Présentation de Bilbao
Capitale du Pays Basque
Province de Biscaye
Province de Biscaye
Population
350 000 habitants
350 000 habitants
Rénovation urbaine
Musée Guggenheim, Métro
Musée Guggenheim, Métro
Bilbao est la capitale de la province de Biscaye et la ville la plus importante du Pays Basque. Elle a connu une transformation urbaine spectaculaire avec l'arrivée du métro (conçu par Norman Foster) et du musée Guggenheim (architecte Frank Gehry). Le marché immobilier y est très dynamique, avec une hausse des prix de +11,9% sur un an, l'une des plus fortes d'Espagne.
📈 Évolution récente des prix (mar. 2025 - fév. 2026)
Prix au m² actuel
3 467 €/m²
Février 2026
3 467 €/m²
Février 2026
Variation annuelle
+11,9%
Hausse très forte
+11,9%
Hausse très forte
Variation 5 ans
+33%
Depuis 2022
+33%
Depuis 2022
Analyse des prix : Bilbao a connu une hausse spectaculaire de +11,9% sur un an. Les prix ont augmenté de +33% depuis 2022 (de 2 857 € à 3 467 €/m²). La ville bénéficie d'une forte demande et d'un rattrapage par rapport aux grandes métropoles espagnoles.
🏠 Transactions immobilières
Ventes 12 mois
4 296
Fév. 2025 - Fév. 2026
4 296
Fév. 2025 - Fév. 2026
Ventes 2025
4 548
Marché dynamique
4 548
Marché dynamique
Prix moyen vente
297 652 €
Surface moyenne 85,9m²
297 652 €
Surface moyenne 85,9m²
Analyse des transactions : Avec près de 4 300 ventes annuelles, Bilbao est un marché immobilier actif pour une ville de cette taille. Le volume a augmenté de +11% par rapport à 2024. La demande étrangère est faible (6,0%), le marché étant très local.
💶 Rentabilité locative
Prix moyen Bilbao
~3 467 €/m²
Appartement 60m² : 208 020 €
~3 467 €/m²
Appartement 60m² : 208 020 €
Loyer mensuel moyen
~900-1 200 €
Location classique
~900-1 200 €
Location classique
Rentabilité locative
5,2-6,9%
Brut - Attractif
5,2-6,9%
Brut - Attractif
Analyse du rendement : Bilbao offre des rendements locatifs attractifs (5,2-6,9% brut), portés par une forte demande locative étudiante (université) et professionnelle.
🌍 Profil des acheteurs étrangers
Acheteurs étrangers
6,0%
Marché très local
6,0%
Marché très local
Investisseurs institutionnels
5,2%
Très faible
5,2%
Très faible
Personnes physiques
94,8%
Majorité de particuliers
94,8%
Majorité de particuliers
Top 5 des nationalités étrangères :
- Chine : 12,4% des achats étrangers
- Italie : 9,1% des achats étrangers
- Colombie : 7,7% des achats étrangers
- France : 6,6% des achats étrangers
- Venezuela : 5,8% des achats étrangers
Bilbao attire une clientèle internationale diversifiée, dominée par les Chinois (12,4%) et les Italiens (9,1%). Le taux d'étrangers (6,0%) est très faible, reflétant un marché très local.
👥 Âge et typologie des acheteurs
Tranche d'âge dominante
31-40 ans
29,1% des acheteurs
31-40 ans
29,1% des acheteurs
Âge médian
46 ans
Acheteurs matures
46 ans
Acheteurs matures
Moins de 31 ans
10,9%
Proportion significative
10,9%
Proportion significative
🏛️ Typologie du parc immobilier
Logements anciens
93,4%
Construits avant 2010
93,4%
Construits avant 2010
Appartements
98,4%
Très forte proportion
98,4%
Très forte proportion
Logements neufs
6,6%
Offre neuve limitée
6,6%
Offre neuve limitée
Spécificité de Bilbao : La ville se distingue par une très forte proportion d'appartements (98,4%) et une offre de logements neufs limitée (6,6%). Le marché est très orienté vers les résidences principales.
📆 Perspectives 2026-2027 pour Bilbao
- Poursuite de la hausse : +6 à +9% attendus en 2026-2027.
- Demande locale soutenue : Le marché reste principalement local (94% d'acheteurs espagnols).
- Infrastructures : Projets de développement urbain (Zorrozaurre, San Mamés).
- Économie : Pôle industriel et tertiaire important.
- Opportunités : Quartiers résidentiels (Abando, Indautxu, Deusto), zones en développement (Zorrozaurre).
Investir à Bilbao avec Investir en Espagne
Notre équipe locale vous accompagne dans votre projet d'achat : recherche de biens, financement, gestion locative. Profitez du dynamisme de la capitale du Pays Basque.
Obtenir une consultation gratuite