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INVESTIR EN ESPAGNE
RAPPORT OFFICIEL 2026 - COSTA DAURADA

Marché immobilier de la Costa Daurada (Tarragone)

Analyse détaillée de la côte dorée catalane : prix au m² à 1 501 €, hausse de +12,4%, 17 941 ventes annuelles, 20,3% d'acheteurs étrangers

Dernière mise à jour : mai 2026 - Source : Ministère du Logement, Registres notariaux

1 501 €/m²
Prix moyen (fév. 2026)
+12,4%
Variation annuelle
17 941
Ventes / an
20,3%
Acheteurs étrangers

📍 Présentation de la Costa Daurada

Province
Tarragone (Catalogne)
Littoral
Costa Daurada (200 km)
Villes emblématiques
Tarragone, Salou, Cambrils, La Pineda
La Costa Daurada (Côte Dorée) est l'une des destinations touristiques majeures d'Espagne, réputée pour ses plages de sable fin, son patrimoine romain (Tarragone classée UNESCO) et ses stations balnéaires familiales (Salou, Cambrils, La Pineda). Le marché immobilier y est très dynamique, avec une hausse des prix de +12,4% sur un an et une demande étrangère significative (20,3% des acheteurs).

📈 Évolution récente des prix (mar. 2025 - fév. 2026)

Prix au m² actuel
1 501 €/m²
Février 2026
Variation annuelle
+12,4%
Hausse très forte
Variation 5 ans
+35%
Depuis 2022
Analyse des prix : La Costa Daurada a connu une hausse spectaculaire de +12,4% sur un an. Les prix ont augmenté de +35% depuis 2022. La région bénéficie d'un fort attrait touristique et d'une demande étrangère soutenue.

🏠 Transactions immobilières

Ventes 12 mois
17 941
Fév. 2025 - Fév. 2026
Ventes 2025
17 941
Marché très dynamique
Prix moyen vente
~165 000 €
Appartement 110m²
Analyse des transactions : Avec près de 18 000 ventes annuelles, la Costa Daurada est un marché immobilier très actif. Les acheteurs étrangers représentent 20,3% des transactions.

💶 Rentabilité locative

Prix moyen Costa Daurada
~1 501 €/m²
Appartement 60m² : 90 060 €
Loyer mensuel moyen
~500-750 €
Location classique
Rentabilité locative
6,7-10,0%
Brut - Très attractif
Analyse du rendement : La Costa Daurada offre des rendements locatifs très attractifs (6,7-10,0% brut), parmi les meilleurs de Catalogne. La location saisonnière (touristique) peut atteindre 10-15% de rendement brut, particulièrement à Salou et Cambrils.

🌍 Profil des acheteurs étrangers

Acheteurs étrangers
20,3%
Très international
Investisseurs institutionnels
~8%
Modéré
Personnes physiques
~92%
Majorité de particuliers
Top 5 des nationalités étrangères :
  1. France : ~18% des achats étrangers
  2. Royaume-Uni : ~15% des achats étrangers
  3. Allemagne : ~12% des achats étrangers
  4. Pays-Bas : ~10% des achats étrangers
  5. Belgique : ~8% des achats étrangers

La Costa Daurada attire une clientèle internationale essentiellement nord-européenne, avec une forte présence française et britannique.

👥 Âge et typologie des acheteurs

Tranche d'âge dominante
41-50 ans
~26% des acheteurs
Âge médian
~48 ans
Acheteurs matures
Retraités étrangers
~30%
Forte proportion de retraités

🏛️ Typologie du parc immobilier

Logements anciens
~92%
Construits avant 2010
Appartements
~85%
Majorité d'appartements
Logements neufs
~8%
Offre neuve limitée
Spécificité de la Costa Daurada : La région se distingue par une forte proportion d'appartements en bord de mer (85%) et de résidences secondaires. Le marché est très orienté vers les acheteurs étrangers cherchant une résidence de vacances ou un investissement locatif.

🏖️ Villes emblématiques de la Costa Daurada

Salou
2 200 €/m²
Station balnéaire, PortAventura
Cambrils
2 100 €/m²
Port de pêche, familles
Tarragone (ville)
1 700 €/m²
Patrimoine UNESCO, capitale
La Pineda
2 000 €/m²
Familles, calme
Calafell
1 800 €/m²
Bon rapport qualité-prix
El Vendrell
1 600 €/m²
Abordable, arrière-pays

📆 Perspectives 2026-2027 pour la Costa Daurada

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