📍 Présentation de la Costa Cálida
Communauté
Région de Murcie
Région de Murcie
Littoral
Costa Cálida (250 km)
Costa Cálida (250 km)
Villes emblématiques
Cartagena, Mazarrón, Águilas, La Manga
Cartagena, Mazarrón, Águilas, La Manga
La Costa Cálida (Côte Chaude) est la région côtière de la communauté de Murcie, réputée pour son climat exceptionnellement doux toute l'année (moyenne de 18°C), ses salines de San Pedro del Pinatar (oasis naturelle), le célèbre cordon littoral de La Manga del Mar Menor et ses prix encore abordables comparés aux régions voisines. Le marché immobilier y est en forte croissance (+11,8% sur un an) avec une demande étrangère significative (28,4% des acheteurs).
📈 Évolution récente des prix (mar. 2025 - fév. 2026)
Prix au m² actuel
1 345 €/m²
Février 2026
1 345 €/m²
Février 2026
Variation annuelle
+11,8%
Hausse soutenue
+11,8%
Hausse soutenue
Variation 5 ans
+32%
Depuis 2022
+32%
Depuis 2022
Analyse des prix : La Costa Cálida a connu une hausse soutenue de +11,8% sur un an. Les prix restent encore abordables (1 345 €/m²) comparés à la Costa Blanca (1 980 €/m²) ou à la Costa del Sol. La région bénéficie d'un effet "report" des investisseurs recherchant de meilleurs rendements et de prix d'entrée plus bas.
🏠 Transactions immobilières
Ventes 12 mois
19 875
Fév. 2025 - Fév. 2026
19 875
Fév. 2025 - Fév. 2026
Ventes 2025
19 875
Marché dynamique
19 875
Marché dynamique
Prix moyen vente
~121 000 €
Appartement 90m²
~121 000 €
Appartement 90m²
Analyse des transactions : Avec près de 20 000 ventes annuelles, la Costa Cálida est un marché immobilier en pleine expansion. Les acheteurs étrangers représentent 28,4% des transactions, un taux très élevé qui ne cesse de croître.
💶 Rentabilité locative
Prix moyen Costa Cálida
~1 345 €/m²
Appartement 60m² : 80 700 €
~1 345 €/m²
Appartement 60m² : 80 700 €
Loyer mensuel moyen
~450-650 €
Location classique
~450-650 €
Location classique
Rentabilité locative
6,7-9,7%
Brut - Excellent
6,7-9,7%
Brut - Excellent
Analyse du rendement : La Costa Cálida offre des rendements locatifs très attractifs (6,7-9,7% brut), parmi les meilleurs d'Espagne. La location saisonnière (touristique) peut atteindre 10-14% de rendement brut, particulièrement à La Manga, Mazarrón et Águilas.
🌍 Profil des acheteurs étrangers
Acheteurs étrangers
28,4%
Très international
28,4%
Très international
Investisseurs institutionnels
~7%
Modéré
~7%
Modéré
Personnes physiques
~93%
Majorité de particuliers
~93%
Majorité de particuliers
Top 5 des nationalités étrangères :
- Royaume-Uni : ~25% des achats étrangers
- France : ~14% des achats étrangers
- Allemagne : ~12% des achats étrangers
- Belgique : ~10% des achats étrangers
- Pays-Bas : ~9% des achats étrangers
La Costa Cálida attire une clientèle internationale essentiellement nord-européenne, avec une très forte présence britannique et une croissance remarquable des acheteurs français.
👥 Âge et typologie des acheteurs
Tranche d'âge dominante
51-60 ans
~27% des acheteurs
51-60 ans
~27% des acheteurs
Âge médian
~50 ans
Acheteurs matures
~50 ans
Acheteurs matures
Retraités étrangers
~35%
Très forte proportion
~35%
Très forte proportion
🏛️ Typologie du parc immobilier
Logements anciens
~86%
Construits avant 2010
~86%
Construits avant 2010
Appartements
~60%
Majorité d'appartements
~60%
Majorité d'appartements
Logements neufs
~14%
Offre neuve en croissance
~14%
Offre neuve en croissance
Spécificité de la Costa Cálida : La région se distingue par le cordon littoral unique de La Manga del Mar Menor (22 km séparant la mer Méditerranée du Mar Menor), ses salines protégées et ses prix encore abordables. Le marché est très orienté vers les acheteurs étrangers cherchant une résidence de vacances, un investissement locatif ou une retraite au soleil.
🏖️ Villes emblématiques de la Costa Cálida
La Manga
2 100 €/m²
Cordon unique, Mar Menor
2 100 €/m²
Cordon unique, Mar Menor
Mazarrón
1 500 €/m²
Puerto, plages, calme
1 500 €/m²
Puerto, plages, calme
Cartagena
1 400 €/m²
Patrimoine romain, port
1 400 €/m²
Patrimoine romain, port
Águilas
1 350 €/m²
Familles, prix abordables
1 350 €/m²
Familles, prix abordables
San Javier
1 300 €/m²
Aéroport, Mar Menor
1 300 €/m²
Aéroport, Mar Menor
San Pedro del Pinatar
1 450 €/m²
Salines, parc naturel
1 450 €/m²
Salines, parc naturel
🌟 Atouts uniques de la Costa Cálida
- Mar Menor : La plus grande lagune d'eau salée d'Europe, eaux peu profondes et chaudes (idéal pour familles).
- Climat exceptionnel : Plus de 320 jours de soleil par an, température moyenne annuelle de 18°C.
- Salines de San Pedro : Parc naturel régional, bains de boue thérapeutiques réputés.
- Prix attractifs : 1 345 €/m² en moyenne, bien inférieur aux régions voisines.
- Accessibilité : Aéroport international de Murcie-Corvera (RMU) et Aéroport d'Alicante-Elche (à 45 min).
📆 Perspectives 2026-2027 pour la Costa Cálida
- Poursuite de la hausse : +5 à +8% attendus en 2026-2027.
- Demande internationale croissante : Les acheteurs français, britanniques et belges sont de plus en plus nombreux.
- Tourisme en croissance : La région attire de plus en plus de touristes (Mar Menor, Cartagena, salines).
- Infrastructures : Amélioration des liaisons routières et développement de l'aéroport de Murcie.
- Opportunités : Appartements proches du Mar Menor, villas avec piscine, biens à rénover.
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