📍 Présentation de la Costa Brava
Province
Gérone (Catalogne)
Gérone (Catalogne)
Littoral
Costa Brava (220 km)
Costa Brava (220 km)
Villes emblématiques
Roses, Cadaqués, Palamós, Lloret de Mar, Blanes
Roses, Cadaqués, Palamós, Lloret de Mar, Blanes
La Costa Brava est l'une des destinations côtières les plus prisées d'Espagne, réputée pour ses criques sauvages, ses villages de pêcheurs et son patrimoine culturel (Dalí à Cadaqués). Le marché immobilier y est très dynamique, avec une hausse des prix de +10,8% sur un an et une forte demande étrangère (29,4% des acheteurs).
📈 Évolution récente des prix (mar. 2025 - fév. 2026)
Prix au m² actuel
2 187 €/m²
Février 2026
2 187 €/m²
Février 2026
Variation annuelle
+10,8%
Hausse soutenue
+10,8%
Hausse soutenue
Variation 5 ans
+46%
Depuis 2021
+46%
Depuis 2021
Analyse des prix : La Costa Brava a connu une hausse soutenue de +10,8% sur un an. Les prix ont augmenté de +46% depuis 2021 (de 1 500 € à 2 187 €/m²). La demande étrangère, notamment française et britannique, explique cette progression.
🏠 Transactions immobilières
Ventes 12 mois
15 460
Fév. 2025 - Fév. 2026
15 460
Fév. 2025 - Fév. 2026
Ventes 2025
15 460
Marché dynamique
15 460
Marché dynamique
Prix moyen vente
~250 000 €
Maison 110m²
~250 000 €
Maison 110m²
Analyse des transactions : Avec près de 15 500 ventes annuelles, la Costa Brava est un marché immobilier actif. Les acheteurs étrangers représentent 29,4% des transactions, l'un des taux les plus élevés d'Espagne.
💶 Rentabilité locative
Prix moyen Costa Brava
~2 187 €/m²
Appartement 60m² : 131 220 €
~2 187 €/m²
Appartement 60m² : 131 220 €
Loyer mensuel moyen
~700-1 000 €
Location classique
~700-1 000 €
Location classique
Rentabilité locative
6,4-9,1%
Brut - Très attractif
6,4-9,1%
Brut - Très attractif
Analyse du rendement : La Costa Brava offre des rendements locatifs très attractifs (6,4-9,1% brut), portés par la forte demande touristique. La location saisonnière (été) peut atteindre 10-15% de rendement brut, mais est soumise à des restrictions.
🌍 Profil des acheteurs étrangers
Acheteurs étrangers
29,4%
Très international
29,4%
Très international
Investisseurs institutionnels
~10%
Modéré
~10%
Modéré
Personnes physiques
~90%
Majorité de particuliers
~90%
Majorité de particuliers
Top 5 des nationalités étrangères :
- France : ~25% des achats étrangers
- Royaume-Uni : ~15% des achats étrangers
- Allemagne : ~12% des achats étrangers
- Pays-Bas : ~8% des achats étrangers
- Belgique : ~6% des achats étrangers
La Costa Brava attire une clientèle internationale essentiellement européenne, avec une forte présence française, britannique et allemande.
👥 Âge et typologie des acheteurs
Tranche d'âge dominante
41-50 ans
~27% des acheteurs
41-50 ans
~27% des acheteurs
Âge médian
~48 ans
Acheteurs matures
~48 ans
Acheteurs matures
Retraités étrangers
~35%
Forte proportion de retraités
~35%
Forte proportion de retraités
🏛️ Typologie du parc immobilier
Logements anciens
~90%
Construits avant 2010
~90%
Construits avant 2010
Maisons individuelles
~35%
Proportion élevée
~35%
Proportion élevée
Logements neufs
~8%
Offre neuve limitée
~8%
Offre neuve limitée
Spécificité de la Costa Brava : La région se distingue par une proportion élevée de maisons individuelles (35%) et de résidences secondaires. Le marché est très orienté vers les acheteurs étrangers cherchant une résidence de vacances ou un investissement locatif.
🏖️ Villes emblématiques de la Costa Brava
Classement du nord au sud. Distances en km de Barcelone. RBNB = potentiel de location saisonnière (revenu annuel estimé).
🏠 Potentiel RBNB - Revenus locatifs estimés
Revenu annuel estimé pour un appartement de 2 chambres en location saisonnière (Airbnb / Booking).
Lloret de Mar
50 000 €/an
Fort taux d'occupation
50 000 €/an
Fort taux d'occupation
S'Agaró
45 000 €/an
Luxe, clientèle premium
45 000 €/an
Luxe, clientèle premium
Tossa de Mar
40 000 €/an
Vue mer, patrimoine
40 000 €/an
Vue mer, patrimoine
Platja d'Aro
38 000 €/an
Animation, commerces
38 000 €/an
Animation, commerces
Calella de Palafrugell
35 000 €/an
Authenticité, charme
35 000 €/an
Authenticité, charme
Tamariu
32 000 €/an
Crique sauvage
32 000 €/an
Crique sauvage
📆 Perspectives 2026-2027 pour la Costa Brava
- Poursuite de la hausse : +6 à +9% attendus en 2026-2027.
- Demande internationale soutenue : Les acheteurs français, britanniques et allemands restent très actifs.
- Tourisme : La Costa Brava attire plus de 5 millions de touristes par an, soutenant la location saisonnière.
- Régulation : Restrictions sur les locations touristiques dans certaines communes.
- Opportunités : Maisons avec vue mer, biens à rénover dans l'arrière-pays.
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