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RAPPORT OFFICIEL 2026

Marché immobilier de Madrid

Analyse détaillée de la capitale de l'Espagne : prix au m², hausse des prix, transactions annuelles, parts d'acheteurs étrangers et perspectives 2026-2027.

Dernière mise à jour : juin 2026 - Source : Ministère du Logement, Registres notariaux, INE

5.064 €/m²
Prix moyen (juin 2026)
+16,0%
Variation annuelle
40.223
Ventes / an
13,5%
Acheteurs étrangers

Présentation de Madrid

Capitale de l'Espagne
1ère ville d'Espagne
Population
3,3 millions d'habitants
Pôle économique
1er PIB d'Espagne
Attractivité
Ville mondiale (GaWC Alpha)
Madrid est la capitale et la plus grande ville d'Espagne. Centre politique, économique et culturel du pays, elle attire chaque année des milliers de nouveaux résidents et investisseurs. Le marché immobilier y est très dynamique, avec une hausse des prix de +16,0% sur un an, l'une des plus fortes d'Espagne.

Évolution des prix (mars 2025 - juin 2026)

Prix au m² actuel
5.064 €/m²
Juin 2026
Variation annuelle
+16,0%
Hausse spectaculaire
Variation 5 ans
+47%
Depuis 2022
Analyse des prix : Madrid a connu une hausse spectaculaire de +16,0% sur un an. Les prix ont augmenté de +47% depuis 2022 (de 3.667 € à 5.064 €/m²). La capitale bénéficie d'une demande très forte, portée par l'économie dynamique et l'attractivité internationale.

Transactions immobilières

Ventes 12 mois
40.223
Juin 2025 - Juin 2026
Ventes 2025
42.016
Marché très actif
Prix moyen vente
453.453 €
Surface moyenne 89,5m²
Analyse des transactions : Avec plus de 40.000 ventes annuelles, Madrid est le marché immobilier le plus actif d'Espagne. Le volume est stable par rapport à 2024. Les acheteurs étrangers représentent 13,5% des transactions.

Rentabilité locative

Prix moyen
~5.064 €/m²
Appartement 60m² : 303.840 €
Loyer mensuel moyen
~1.200 - 1.700 €
Location classique
Rentabilité locative
4,7 - 6,7%
Brut - Attractif
Analyse du rendement : Madrid offre des rendements locatifs attractifs (4,7-6,7% brut), portés par une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, cadres). Les quartiers centraux et les zones bien desservies par les transports affichent les meilleurs rendements.

Profil des acheteurs étrangers

Acheteurs étrangers
13,5%
International
Investisseurs institutionnels
17,7%
Élevé
Personnes physiques
82,3%
Majorité de particuliers
Top 5 des nationalités étrangères :
  1. Italie : 15,5% des achats étrangers
  2. Chine : 12,4% des achats étrangers
  3. France : 9,0% des achats étrangers
  4. États-Unis : 5,4% des achats étrangers
  5. Mexique : 4,5% des achats étrangers

Madrid attire une clientèle internationale diversifiée, dominée par les Italiens (15,5%) et les Chinois (12,4%). Les Français représentent 9,0% des achats étrangers.

Âge et typologie des acheteurs

Tranche d'âge dominante
31-40 ans
32,3% des acheteurs
Âge médian
46 ans
Acheteurs matures
Moins de 31 ans
10,0%
Proportion significative

Typologie du parc immobilier

Logements anciens
97,0%
Construits avant 2010
Appartements
96,4%
Très forte proportion
Logements neufs
3,0%
Offre neuve limitée
Spécificité de Madrid : La ville se distingue par une très forte proportion d'appartements (96,4%) et une offre de logements neufs limitée (3,0%). Le marché est très orienté vers les résidences principales.

Perspectives 2026-2027 pour Madrid

Les quartiers clés de Madrid

Salamanca
Prix moyen : 6.800 €/m²
Quartier prestigieux
Chamberí
Prix moyen : 5.500 €/m²
Résidentiel chic
Centro
Prix moyen : 4.800 €/m²
Cœur historique
Valdebebas
Prix moyen : 4.200 €/m²
Zone en développement
Madrid Río
Prix moyen : 3.800 €/m²
Réhabilitation urbaine
Universidad
Prix moyen : 5.100 €/m²
Proche universités

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