📍 Présentation des Îles Baléares
Archipel méditerranéen
Majorque, Ibiza, Formentera, Minorque
Majorque, Ibiza, Formentera, Minorque
Population
1,2 million d'habitants
1,2 million d'habitants
Tourisme
14 millions de visiteurs/an
14 millions de visiteurs/an
Les Îles Baléares sont l'une des destinations les plus prisées d'Espagne pour l'immobilier de luxe. Avec Majorque, Ibiza, Formentera et Minorque, l'archipel attire une clientèle internationale fortunée. Le marché est très international avec 38,9% d'acheteurs étrangers.
📈 Évolution récente des prix (mai 2025 - avr. 2026)
Prix au m² actuel
4 120 €/m²
Avril 2026
4 120 €/m²
Avril 2026
Variation annuelle
+8,4%
Hausse soutenue
+8,4%
Hausse soutenue
Variation 5 ans
+32%
Depuis 2022
+32%
Depuis 2022
Analyse des prix : Les Îles Baléares ont connu une hausse de +8,4% sur un an. Les prix sont passés de 3 228 € à 4 262 €/m² en 5 ans. L'archipel est l'un des marchés les plus chers d'Espagne, avec des prix records à Ibiza et Majorque.
🏠 Transactions immobilières
Ventes 12 mois
14 470
Mai 2025 - Avr. 2026
14 470
Mai 2025 - Avr. 2026
Ventes 2025
15 419
Marché dynamique
15 419
Marché dynamique
Prix moyen vente
501 798 €
Surface moyenne 121,8m²
501 798 €
Surface moyenne 121,8m²
Analyse des transactions : Avec près de 14 500 ventes annuelles, les Baléares sont un marché dynamique. Les acheteurs étrangers représentent 38,9% des transactions, avec une présence allemande (38,6% des achats étrangers), britannique (9,7%), italienne (8,5%), française (4,4%) et néerlandaise (3,9%).
💶 Rentabilité locative
Prix moyen Baléares
~4 120 €/m²
Appartement 60m² : 247 200 €
~4 120 €/m²
Appartement 60m² : 247 200 €
Loyer mensuel moyen
~1 200-1 800 €
Location classique
~1 200-1 800 €
Location classique
Rentabilité locative
9,08 ans
Amortissement long
9,08 ans
Amortissement long
Analyse du rendement : Le ratio "années de loyer nécessaire pour acheter" s'établit à 9,08 ans dans les Baléares. Ce chiffre, en hausse par rapport à 2024 (8,98 ans), reflète la flambée des prix d'achat qui dépasse la progression des loyers. La location saisonnière offre des rendements plus élevés.
🌍 Profil des acheteurs étrangers
Acheteurs étrangers
38,9%
Record national
38,9%
Record national
Investisseurs institutionnels
15,1%
Proportion élevée
15,1%
Proportion élevée
Personnes physiques
84,9%
Majorité de particuliers
84,9%
Majorité de particuliers
Top 5 des nationalités étrangères :
- Allemagne : 38,6% des achats étrangers
- Royaume-Uni : 9,7% des achats étrangers
- Italie : 8,5% des achats étrangers
- France : 4,4% des achats étrangers
- Pays-Bas : 3,9% des achats étrangers
Les Baléares attirent une clientèle internationale très diversifiée, dominée par les Allemands (38,6%) et les Britanniques (9,7%). La présence française (4,4%) est significative, notamment à Majorque et Ibiza.
👥 Âge et typologie des acheteurs
Tranche d'âge dominante
41-50 ans
26,8% des acheteurs
41-50 ans
26,8% des acheteurs
Âge médian
49 ans
Acheteurs matures
49 ans
Acheteurs matures
Moins de 31 ans
9,6%
Proportion faible
9,6%
Proportion faible
Les Baléares se caractérisent par une population d'acheteurs mature (âge médian 49 ans). La part des acheteurs de plus de 51 ans (36,0%) est significative, reflétant l'attractivité de l'archipel pour les retraités européens.
🏛️ Typologie du parc immobilier
Logements anciens
90,3%
Construits avant 2010
90,3%
Construits avant 2010
Appartements
79,9%
Proportion élevée
79,9%
Proportion élevée
Logements neufs
9,7%
Offre neuve limitée
9,7%
Offre neuve limitée
Spécificité des Baléares : L'archipel se distingue par une proportion significative de maisons individuelles (20,1%), notamment à Ibiza et Formentera. L'offre de logements neufs est limitée (9,7%).
📆 Perspectives 2026-2027 pour les Îles Baléares
- Poursuite de la hausse : +5 à +7% attendus en 2026-2027.
- Demande internationale stable : Les Allemands, Britanniques, Italiens et Français restent très actifs.
- Infrastructures : Aéroports internationaux, amélioration des routes.
- Économie : Tourisme de luxe, services, construction.
- Opportunités : Majorque (Palma, Son Vida, Port d'Andratx), Ibiza (Cala Jondal), Formentera.
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