Galerie du bien
Photo principale du studio
Salon
Terrasse
Cuisine
Salle de bain
Présentation du bien
Ce studio lumineux de 32 m² avec terrasse de 8 m² est situé dans le quartier branché de Gràcia, l'un des plus prisés de Barcelone. Entièrement rénové en 2025 avec des matériaux de qualité, il offre un espace de vie agréable et un extérieur rare dans le centre-ville.
32 m²
Surface habitable
Surface habitable
8 m²
Terrasse privative
Terrasse privative
Studio
1 pièce + cuisine ouverte
1 pièce + cuisine ouverte
Rénové en 2025
Prêt à louer
Prêt à louer
Les atouts de ce studio :
- Terrasse privative de 8m² - rare dans le centre de Barcelone
- Quartier de Gràcia - le plus branché et authentique de Barcelone
- Rénovation complète en 2025 - aucun travaux à prévoir
- Luminosité exceptionnelle grâce à l'orientation sud
Rentabilité et rendement
16 200 €
Revenu locatif annuel
Revenu locatif annuel
8,8%
Rendement brut
Rendement brut
6,5%
Rendement net estimé
Rendement net estimé
5,5 ans
Retour sur investissement
Retour sur investissement
Analyse du rendement : Avec un loyer estimé à 1 350 €/mois, ce studio génère un revenu annuel de 16 200 €. Le rendement brut de 8,8% est supérieur à la moyenne du marché barcelonais (7,5%). La terrasse privative justifie un prix au m² supérieur et attire une clientèle premium.
Financement et simulation
80%
Taux de financement
Taux de financement
3,2%
Taux d'intérêt annuel
Taux d'intérêt annuel
156 000 €
Montant du prêt
Montant du prêt
39 000 €
Apport personnel
Apport personnel
Simulation de financement (20 ans) :
- Mensualité : 910 €/mois
- Loyer perçu : 1 350 €/mois
- Cash-flow positif : +440 €/mois
- Coût total du crédit : 218 400 €
- Plus-value potentielle : +35% estimée sur 10 ans
Analyse de la zone - Gràcia
Gràcia est l'un des quartiers les plus authentiques et branchés de Barcelone, prisé par les professionnels créatifs, les expatriés et les touristes en quête d'authenticité. Il se caractérise par :
Transports
Métro L3, L4 | FGC | Bus
Métro L3, L4 | FGC | Bus
Vie locale
Restaurants, bars, marchés, commerces de créateurs
Restaurants, bars, marchés, commerces de créateurs
Ambiance
Quartier bohème, artistique et authentique
Quartier bohème, artistique et authentique
Revalorisation
+8,5% sur 12 mois (Idealista 2026)
+8,5% sur 12 mois (Idealista 2026)
Perspectives du quartier : Gràcia bénéficie d'une forte attractivité auprès des jeunes professionnels et des expatriés. La demande locative est en hausse constante (+7,2% sur un an). Le prix au m² devrait atteindre 6 200 € d'ici 2028. La terrasse privative est un atout majeur dans ce quartier où les extérieurs sont rares.
Avantages et atouts du bien
✅ Avantages clés
- Terrasse privative de 8m² - rare à Barcelone
- Quartier de Gràcia - le plus branché de la ville
- Studio rénové en 2025 - zéro travaux
- Rendement solide 8,8% brut / 6,5% net
- Cash-flow positif dès le 1er jour (+440 €/mois)
- Luminosité exceptionnelle orientation sud
- Demande locative très forte toute l'année
🔧 Services inclus
- Gestion locative déléguée (8% des loyers)
- Accompagnement juridique et fiscal
- Simulation de financement personnalisée
- Assistance à la recherche de locataires
- Suivi et maintenance du bien
- Optimisation fiscale conseillée
Processus d'investissement
Étape 1 : Visite et analyse
Visite du bien en présentiel ou en visio, analyse détaillée du quartier et du potentiel locatif.
Étape 2 : Réservation et étude
Réservation du bien avec un dépôt de 6 000 €, étude de financement et simulation complète.
Étape 3 : Financement
Souscription du prêt auprès de notre réseau de partenaires bancaires (taux à partir de 3,2%).
Étape 4 : Signature et remise des clés
Signature chez le notaire, remise des clés et mise en location immédiate.
Étape 5 : Gestion locative
Mise en location, suivi des loyers, gestion des contrats et maintenance.
Rapport d'investissement complet
Téléchargez le rapport complet :
- Étude de marché - Analyse comparative du quartier Gràcia (PDF)
- Simulation financière - Cash-flow sur 20 ans (Excel)
- Plan de financement - Scénarios personnalisés
- Analyse fiscale - Optimisation IRNR / IRPF
- Stratégie de sortie - Revente ou conservation
Contactez-nous pour recevoir le rapport complet : info@investirenespagne.fr
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