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Disponible

Studio Eixample · Carrer de la Diputació

Eixample Esquerra, Barcelone
220 000 € + frais d'acquisition

Galerie du bien

Photo principale du studio
Salon
Cuisine
Chambre
Salle de bain

Présentation du bien

Ce studio de 35 m² situé au 4ème étage avec ascenseur dans le prestigieux quartier de l'Eixample Esquerra à Barcelone, a été entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de qualité. Idéal pour un investissement locatif, il bénéficie d'une demande locative très forte grâce à sa proximité immédiate de Plaça Catalunya (5 min à pied) et du centre-ville.

35 m²
Surface habitable
Studio
1 pièce + cuisine ouverte
4ème étage
Avec ascenseur
Rénové en 2024
Prêt à louer

Rentabilité et rendement

17 400 €
Revenu locatif annuel
9,2%
Rendement brut
6,8%
Rendement net estimé
5,2 ans
Retour sur investissement
Analyse du rendement : Avec un loyer estimé à 1 450 €/mois, ce studio génère un revenu annuel de 17 400 €. Le rendement brut de 9,2% est supérieur à la moyenne du marché barcelonais (7,5%). Le rendement net après charges et fiscalité est estimé à 6,8%.

Financement et simulation

80%
Taux de financement
3,2%
Taux d'intérêt annuel
176 000 €
Montant du prêt
44 000 €
Apport personnel
Simulation de financement (20 ans) :
  • Mensualité : 1 025 €/mois
  • Loyer perçu : 1 450 €/mois
  • Cash-flow positif : +425 €/mois
  • Coût total du crédit : 246 000 €
  • Plus-value potentielle : +40% estimée sur 10 ans

Analyse de la zone - Eixample Esquerra

L'Eixample Esquerra est l'un des quartiers les plus prisés de Barcelone. Il se caractérise par :

Transports
Métro L1, L2, L3, L5 | FGC | Bus
Commerces
Nombreux commerces, restaurants, supermarchés
Proximité
Plaça Catalunya 5 min, Université 10 min
Revalorisation
+9,8% sur 12 mois (Idealista 2026)
Perspectives du quartier : L'Eixample Esquerra bénéficie de projets urbains majeurs (rénovation des places, développement des espaces verts) et d'une demande locative en hausse constante (+6,2% sur un an). Le prix au m² devrait atteindre 6 500 € d'ici 2028.

Avantages et atouts du bien

✅ Avantages clés

  • Emplacement premium à 5 min de Plaça Catalunya
  • Studio rénové avec matériaux de qualité
  • Rendement élevé 9,2% brut / 6,8% net
  • Cash-flow positif dès le 1er jour
  • Demande locative très forte toute l'année
  • Potentiel de revalorisation +40% sur 10 ans

🔧 Services inclus

  • Gestion locative déléguée (8% des loyers)
  • Accompagnement juridique et fiscal
  • Simulation de financement personnalisée
  • Assistance à la recherche de locataires
  • Suivi et maintenance du bien
  • Optimisation fiscale conseillée

Processus d'investissement

Étape 1 : Visite et analyse
Visite du bien en présentiel ou en visio, analyse détaillée du quartier et du potentiel locatif.
Étape 2 : Réservation et étude
Réservation du bien avec un dépôt de 6 000 €, étude de financement et simulation complète.
Étape 3 : Financement
Souscription du prêt auprès de notre réseau de partenaires bancaires (taux à partir de 3,2%).
Étape 4 : Signature et remise des clés
Signature chez le notaire, remise des clés et mise en location immédiate.
Étape 5 : Gestion locative
Mise en location, suivi des loyers, gestion des contrats et maintenance.

Rapport d'investissement complet

Téléchargez le rapport complet :
  • Étude de marché - Analyse comparative du quartier (PDF)
  • Simulation financière - Cash-flow sur 20 ans (Excel)
  • Plan de financement - Scénarios personnalisés
  • Analyse fiscale - Optimisation IRNR / IRPF
  • Stratégie de sortie - Revente ou conservation

Contactez-nous pour recevoir le rapport complet : info@investirenespagne.fr

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