Rapport immobilier Gérone 2026 | Costa Brava

📊 Synthèse du marché immobilier de la province de Gérone

La province de Gérone, qui abrite la célèbre Costa Brava et l'arrière-pays des Pyrénées, confirme son statut de destination privilégiée pour les acheteurs étrangers, et particulièrement français. Le prix au mètre carré atteint 2 187,22 € en février 2026, en hausse de 10,77 % sur un an — un rythme supérieur à la moyenne catalane (9,07%). Avec près de 15 500 transactions sur les douze derniers mois, le marché reste dynamique malgré la hausse des prix. La demande étrangère atteint un niveau record de 29,4% des achats, dont près de 30% sont français.

Point clé : Gérone est la province espagnole où la part d'acheteurs étrangers est la plus élevée (29,4%), avec les Français en tête (29,8% des achats étrangers). La Costa Brava attire particulièrement les résidents secondaires français.

📈 Évolution récente du prix au m² (mars 2025 - fév. 2026)

📅 Tendance des prix sur 5 ans (2022-2026)

🏠 Transactions immobilières annuelles (2015-2026)

🏘️ Analyse par segment : neuf vs ancien, typologie

91,8%

de l'offre concerne l'ancien

Logements neufs : 8,2% seulement

70,5%

des biens vendus sont des appartements

Maisons individuelles : 29,5% (record national)

86,4%

acheteurs personnes physiques

Investisseurs institutionnels : 13,6%

🌍 Profil des acheteurs internationaux à Gérone

La province de Gérone se distingue par la plus forte proportion d'acheteurs étrangers d'Espagne : 29,4% des transactions. La France est très largement le premier pays contributeur avec près de 29,8% des achats étrangers, soit environ 8,8% des achats totaux. Suivent le Maroc (8,2%), les Pays-Bas (6,2%), l'Allemagne (6,1%) et la Belgique (4,9%).

Focus France : Les acquéreurs français sont particulièrement actifs dans les secteurs côtiers de la Costa Brava (Roses, Cadaqués, L'Escala, Begur, Palamós, Sant Feliu de Guíxols) ainsi que dans l'arrière-pays (Gérone ville, la Vallée du Ter). La proximité géographique (moins de 2h de Perpignan) et les liaisons TGV expliquent cet engouement exceptionnel.

👥 Âge et typologie des acheteurs de la province de Gérone

Tranche d'âge prédominante
41-50 ans
25,1% des acheteurs

Âge médian des acheteurs
47 ans
en hausse (acheteurs étrangers plus âgés)

Plus de 61 ans
18,8%
retraités étrangers

La province de Gérone se caractérise par une population d'acheteurs plus âgée que la moyenne catalane, en raison de la forte proportion d'acquéreurs étrangers retraités. Les résidences secondaires et les biens de vacances dominent le marché, particulièrement sur le littoral.

💶 Rentabilité locative : 5,37 années de loyer pour amortir

Le ratio "années de loyer nécessaire pour acheter" s'établit à 5,37 ans dans la province de Gérone, en hausse par rapport à 2024 (5,15 ans) mais toujours inférieur à la moyenne catalane (5,47 ans). Les zones côtières touristiques offrent des rendements locatifs saisonniers très attractifs (jusqu'à 7-8% en location de courte durée), compensant un prix au m² plus élevé.

📈 Évolution des prix sur 12 ans (2015-2026)

Depuis 2015, les prix dans la province de Gérone ont augmenté de +63,3%, passant de 1 376 €/m² à près de 2 247 €/m² en début 2026. La progression a été particulièrement forte depuis 2021, avec une accélération en 2025 (+10,8%). Le marché a désormais dépassé les sommets d'avant la crise financière.

Analyse du rendement : Le rendement locatif brut moyen dans la province de Gérone se situe entre 4,5% et 6,5%. La location saisonnière (tourisme) offre des rendements supérieurs (6-8%) mais avec une gestion plus complexe. Les zones les plus recherchées : Costa Brava nord (Roses, Cadaqués), Baie de Palamós et les villages de l'arrière-pays.

📆 Perspectives 2026-2027 pour la province de Gérone

Les experts anticipent un ralentissement progressif de la hausse des prix à Gérone, avec une fourchette estimée entre +4% et +6% en 2026 (contre +10,8% en 2025). Plusieurs facteurs structurels soutiennent le marché :

La demande française : toujours très active, portée par la proximité géographique.
L'attractivité touristique : la Costa Brava reste une destination prisée des Européens.
L'offre limitée sur le littoral : peu de terrains constructibles disponibles.
Les infrastructures : TGV Perpignan-Barcelone, aéroport de Gérone-Costa Brava.

Les zones les plus prometteuses pour les investisseurs français restent :

Costa Brava nord : Roses, Cadaqués, L'Escala, Sant Pere Pescador.
Costa Brava centre : Begur, Palafrugell, Palamós, Sant Antoni de Calonge.
Costa Brava sud : Sant Feliu de Guíxols, Tossa de Mar, Lloret de Mar.
Arrière-pays et Gérone ville : Banyoles, Olot, la Vall du Ter.

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Marché immobilier de Gérone et de la Costa Brava