📊 Synthèse du marché immobilier de Galice
La Galice, région du nord-ouest de l'Espagne, offre un marché immobilier distinct du reste du pays, avec ses paysages verdoyants, ses côtes découpées et son riche patrimoine culturel. Le prix au mètre carré atteint 1 197,92 € en février 2026, en hausse de 4,43 % sur un an. Avec près de 29 300 transactions sur les douze derniers mois, le marché est actif. La demande étrangère représente 7,7% des achats, avec une forte présence portugaise, italienne, vénézuélienne, britannique et allemande.
📈 Évolution récente du prix au m² (mars 2025 - fév. 2026)
📅 Tendance des prix sur 5 ans (2022-2026)
🏠 Transactions immobilières annuelles (2015-2026)
🏘️ Analyse par segment : neuf vs ancien, typologie
🌍 Profil des acheteurs internationaux en Galice
La Galice attire une diversité d'acheteurs étrangers : 7,7% des transactions. Le Portugal est le premier pays contributeur avec 11,9% des achats étrangers, suivi par l'Italie (7,8%), le Venezuela (7,4%), le Royaume-Uni (6,2%) et l'Allemagne (5,7%).
👥 Âge et typologie des acheteurs galiciens
41-50 ans
27,3% des acheteurs
48 ans
stable
7,8%
accès difficile
La Galice se caractérise par une population d'acheteurs d'âge mûr (âge médian 48 ans), avec une part significative d'acheteurs de plus de 61 ans (19,2%). La tranche 31-40 ans (24,7%) et 41-50 ans (27,3%) sont les mieux représentées.
💶 Rentabilité locative : 3,62 années de loyer pour amortir
Le ratio "années de loyer nécessaire pour acheter" atteint 3,62 ans en Galice, un niveau très attractif. Ce chiffre s'explique par des prix au m² modérés (1 198 €/m²) et des loyers soutenus par la demande résidentielle et étudiante. Les villes comme Saint-Jacques-de-Compostelle (université et tourisme), Vigo (pôle économique) et La Corogne offrent des rendements locatifs particulièrement intéressants.
📈 Évolution des prix sur 12 ans (2015-2026)
Depuis 2015, les prix en Galice ont augmenté de +42,0%, passant de 860 €/m² à près de 1 222 €/m² en début 2026. La progression a été particulièrement forte depuis 2022, avec une accélération en 2024 (+11,7%). Le marché a désormais dépassé les sommets d'avant la crise financière (environ 950 €/m²).
📆 Perspectives 2026-2027 pour la Galice
Les experts anticipent une poursuite de la hausse des prix en Galice, avec une fourchette estimée entre +4% et +6% en 2026, soutenue par plusieurs facteurs :
- Le tourisme culturel : le Camino de Santiago attire des millions de pèlerins chaque année.
- L'université de Saint-Jacques-de-Compostelle : forte demande locative étudiante.
- Les prix encore abordables : la Galice reste moins chère que la côte méditerranéenne.
- Les infrastructures : AVE Madrid-Galice (complété), aéroports de Lavacolla (Saint-Jacques), Peinador (Vigo) et Alvedro (La Corogne).
Les zones les plus prometteuses pour les investisseurs restent :
- Saint-Jacques-de-Compostelle : centre historique, zone universitaire, chemin de Saint-Jacques.
- Aire métropolitaine de Vigo : Vigo, Redondela, Pontevedra (pôle économique).
- Aire métropolitaine de La Corogne : La Corogne, Ferrol, Arteixo.
- Rías Baixas : Cambados, O Grove, Sanxenxo, Baiona (tourisme balnéaire).
- Rías Altas & Costa da Morte : Cedeira, Ortigueira, Muxía, Fisterra (tourisme sauvage).
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