📊 Synthèse du marché immobilier des Asturies
Les Asturies, région du nord-ouest de l'Espagne surnommée la "Costa Verde", offrent un marché immobilier distinct du reste du pays, avec ses paysages verts, ses côtes découpées et ses montagnes. Le prix au mètre carré atteint 1 340,22 € en février 2026, en hausse de 8,68 % sur un an. Avec près de 16 800 transactions sur les douze derniers mois, le marché est actif. La demande étrangère représente 12,0% des achats, avec une forte présence ukrainienne, italienne, roumaine, russe et vénézuélienne.
📈 Évolution récente du prix au m² (mars 2025 - fév. 2026)
📅 Tendance des prix sur 5 ans (2022-2026)
🏠 Transactions immobilières annuelles (2015-2026)
🏘️ Analyse par segment : neuf vs ancien, typologie
🌍 Profil des acheteurs internationaux des Asturies
Les Asturies attirent une diversité d'acheteurs étrangers : 12,0% des transactions. L'Ukraine est le premier pays contributeur avec 11,5% des achats étrangers, suivie par l'Italie (7,3%), la Roumanie (6,8%), la Russie (5,6%) et le Venezuela (5,6%).
👥 Âge et typologie des acheteurs asturiens
41-50 ans
27,7% des acheteurs
49 ans
en hausse
7,1%
accès difficile
Les Asturies se caractérisent par une population d'acheteurs d'âge mûr (âge médian 49 ans), avec une part significative d'acheteurs de plus de 61 ans (20,0%). La tranche 31-40 ans (22,3%) et 41-50 ans (27,7%) sont les mieux représentées.
💶 Rentabilité locative : 3,56 années de loyer pour amortir
Le ratio "années de loyer nécessaire pour acheter" atteint 3,56 ans dans les Asturies, un niveau très attractif. Ce chiffre s'explique par des prix au m² modérés (1 340 €/m²) et des loyers soutenus par la demande résidentielle. Les villes comme Gijón (pôle économique), Oviedo (capitale universitaire) et Avilés offrent des rendements locatifs particulièrement intéressants.
📈 Évolution des prix sur 12 ans (2015-2026)
Depuis 2015, les prix dans les Asturies ont augmenté de +36,5%, passant de 1 048 €/m² à près de 1 431 €/m² en début 2026. La progression a été particulièrement forte depuis 2022, avec une accélération en 2025 (+8,7%). Le marché a désormais dépassé les sommets d'avant la crise financière (environ 1 100 €/m²).
📆 Perspectives 2026-2027 pour les Asturies
Les experts anticipent une poursuite de la hausse des prix dans les Asturies, avec une fourchette estimée entre +5% et +7% en 2026, soutenue par plusieurs facteurs :
- Le tourisme intérieur : les Pics d'Europe, la côte sauvage et les plages attirent de plus en plus de visiteurs.
- L'université d'Oviedo : forte demande locative étudiante.
- Les prix encore abordables : les Asturies restent moins chères que la côte méditerranéenne ou le Pays basque.
- Les infrastructures : AVE Madrid-Asturies (complété), aéroports d'Asturies (Avilés) et de Santander (proximité).
Les zones les plus prometteuses pour les investisseurs restent :
- Grande zone de Gijón : Gijón, Villaviciosa, la côte centrale.
- Grande zone d'Oviedo : Oviedo, Siero, Lugones (capitale régionale, université).
- Avilés et sa comarca : zone industrielle et portuaire.
- Côte orientale : Llanes, Ribadesella, Cangas de Onís (tourisme de montagne et côtier).
- Côte occidentale : Cudillero, Luarca, Navia (tourisme sauvage et préservé).
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