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INVESTIR EN ESPAGNE
RAPPORT OFFICIEL 2026 - COMMUNAUTÉ VALENCIENNE

Marché immobilier de la Communauté Valencienne

Analyse détaillée de la troisième région d'Espagne : Costa Blanca, Costa Azahar, ville de Valence. Prix au m² à 1 651 €, hausse de +9,2%, 109 768 ventes annuelles

Dernière mise à jour : mai 2026 - Source : Ministère du Logement, Registres notariaux

1 651 €/m²
Prix moyen (fév. 2026)
+9,2%
Variation annuelle
109 768
Ventes / an
36,8%
Acheteurs étrangers

📍 Présentation de la Communauté Valencienne

Superficie
23 255 km²
Population
5,2 millions d'habitants
Littoral
Costa Blanca, Costa Azahar
La Communauté Valencienne est la troisième région d'Espagne par sa population et l'une des destinations les plus prisées par les acheteurs étrangers (36,8% des ventes). Elle regroupe trois provinces : Alicante (Costa Blanca), Valence (capitale et Costa de Valencia) et Castellón (Costa Azahar). Le marché immobilier y est très dynamique, porté par la demande internationale et le tourisme.

📈 Évolution récente des prix (mar. 2025 - fév. 2026)

Prix au m² actuel
1 651 €/m²
Février 2026
Variation annuelle
+9,2%
Hausse soutenue
Variation 5 ans
+39%
Depuis 2022
Analyse des prix : La Communauté Valencienne a connu une hausse soutenue de +9,2% sur un an. Les prix ont augmenté de +39% depuis 2022 (de 1 304 € à 1 651 €/m²). La région bénéficie d'un fort attrait touristique et d'une demande étrangère très dynamique.

🏠 Transactions immobilières

Ventes 12 mois
109 768
Fév. 2025 - Fév. 2026
Ventes 2025
112 682
Marché très dynamique
Prix moyen vente
177 892 €
Surface moyenne 107,8m²
Analyse des transactions : Avec près de 110 000 ventes annuelles, la Communauté Valencienne est l'un des marchés les plus actifs d'Espagne. Le volume a augmenté de +15% par rapport à 2022. La demande étrangère représente 36,8% des achats.

💶 Rentabilité locative

Prix moyen région
~1 651 €/m²
Appartement 60m² : 99 060 €
Loyer mensuel moyen
~550-750 €
Location classique
Rentabilité locative
6,7-9,1%
Brut - Très attractif
Analyse du rendement : La Communauté Valencienne offre des rendements locatifs très attractifs (6,7-9,1% brut), parmi les meilleurs d'Espagne. Les zones côtières (Costa Blanca, Costa Azahar) affichent les rendements les plus élevés, portés par la location saisonnière.

🌍 Profil des acheteurs étrangers

Acheteurs étrangers
36,8%
Très international
Investisseurs institutionnels
10,9%
Modéré
Personnes physiques
89,1%
Majorité de particuliers
Top 5 des nationalités étrangères :
  1. Pays-Bas : 10,5% des achats étrangers
  2. Royaume-Uni : 8,4% des achats étrangers
  3. Pologne : 6,6% des achats étrangers
  4. Belgique : 6,6% des achats étrangers
  5. Allemagne : 6,3% des achats étrangers

La Communauté Valencienne attire une clientèle internationale diversifiée, dominée par les Néerlandais (10,5%), les Britanniques (8,4%) et les Polonais (6,6%).

👥 Âge et typologie des acheteurs

Tranche d'âge dominante
41-50 ans
26,7% des acheteurs
Âge médian
47 ans
Acheteurs matures
Moins de 31 ans
8,4%
Proportion modérée

🏛️ Typologie du parc immobilier

Logements anciens
89,9%
Construits avant 2010
Maisons individuelles
26,3%
Proportion élevée
Logements neufs
10,0%
Offre neuve dynamique
Spécificité de la région : La Communauté Valencienne se distingue par une proportion élevée de maisons individuelles (26,3%) et une offre de logements neufs dynamique (10,0%), notamment sur le littoral. Le marché est très orienté vers les résidences secondaires et les investissements locatifs.

📆 Perspectives 2026-2027 pour la Communauté Valencienne

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