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INVESTIR EN ESPAGNE
RAPPORT OFFICIEL 2026 - ANDALOUSIE

Marché immobilier de l'Andalousie

Analyse détaillée de la première région d'Espagne : Costa del Sol, Séville, Grenade, Malaga. Prix au m² à 1 704 €, hausse de +4,3%, 140 564 ventes annuelles

Dernière mise à jour : mai 2026 - Source : Ministère du Logement, Registres notariaux

1 704 €/m²
Prix moyen (fév. 2026)
+4,3%
Variation annuelle
140 564
Ventes / an
18,8%
Acheteurs étrangers

📍 Présentation de l'Andalousie

Superficie
87 268 km²
Population
8,5 millions d'habitants
Littoral
Costa del Sol, Costa de la Luz
L'Andalousie est la région la plus vaste et la plus peuplée d'Espagne. Elle compte 8 provinces : Séville, Malaga, Cadix, Grenade, Almería, Cordoue, Jaén et Huelva. C'est l'une des destinations les plus prisées par les acheteurs étrangers (18,8% des ventes), notamment sur la Costa del Sol. Le marché immobilier y est très dynamique, porté par le tourisme et la demande internationale.

📈 Évolution récente des prix (mar. 2025 - fév. 2026)

Prix au m² actuel
1 704 €/m²
Février 2026
Variation annuelle
+4,3%
Hausse modérée
Variation 5 ans
+22%
Depuis 2022
Analyse des prix : L'Andalousie a connu une hausse modérée de +4,3% sur un an. Les prix ont augmenté de +22% depuis 2022 (de 1 449 € à 1 704 €/m²). La région bénéficie d'un fort attrait touristique et d'une demande internationale soutenue.

🏠 Transactions immobilières

Ventes 12 mois
140 564
Fév. 2025 - Fév. 2026
Ventes 2025
144 313
Marché très dynamique
Prix moyen vente
200 133 €
Surface moyenne 117,5m²
Analyse des transactions : Avec près de 140 000 ventes annuelles, l'Andalousie est le marché immobilier le plus actif d'Espagne. Le volume a augmenté de +4,6% par rapport à 2024. La demande étrangère représente 18,8% des achats.

💶 Rentabilité locative

Prix moyen région
~1 704 €/m²
Appartement 60m² : 102 240 €
Loyer mensuel moyen
~600-800 €
Location classique
Rentabilité locative
7,0-9,4%
Brut - Très attractif
Analyse du rendement : L'Andalousie offre des rendements locatifs très attractifs (7,0-9,4% brut), parmi les meilleurs d'Espagne. Les zones côtières (Costa del Sol) affichent les rendements les plus élevés, portés par la location saisonnière.

🌍 Profil des acheteurs étrangers

Acheteurs étrangers
18,8%
International
Investisseurs institutionnels
11,8%
Modéré
Personnes physiques
88,2%
Majorité de particuliers
Top 5 des nationalités étrangères :
  1. Royaume-Uni : 14,3% des achats étrangers
  2. Maroc : 9,8% des achats étrangers
  3. Pays-Bas : 7,9% des achats étrangers
  4. Allemagne : 5,7% des achats étrangers
  5. Italie : 5,1% des achats étrangers

L'Andalousie attire une clientèle internationale diversifiée, dominée par les Britanniques (14,3%) et les Marocains (9,8%).

👥 Âge et typologie des acheteurs

Tranche d'âge dominante
41-50 ans
26,2% des acheteurs
Âge médian
48 ans
Acheteurs matures
Moins de 31 ans
9,4%
Proportion modérée

🏛️ Typologie du parc immobilier

Logements anciens
89,5%
Construits avant 2010
Maisons individuelles
29,9%
Proportion très élevée
Logements neufs
10,5%
Offre neuve dynamique
Spécificité de la région : L'Andalousie se distingue par une proportion très élevée de maisons individuelles (29,9%) et une offre de logements neufs dynamique (10,5%), notamment sur le littoral. Le marché est très orienté vers les résidences secondaires et les investissements locatifs.

📆 Perspectives 2026-2027 pour l'Andalousie

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